2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 86 m²
50735 Köln (Riehl), An der Schanz 2

3,57% Courtage inkl. 19% MwSt.

vermietet

Das 45-geschossige Gebäude wurde 1972 fertig gestellt und in den zurück liegenden Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 28.101m². Es gibt insgesamt 352 Wohnungen und 21 Gewerbeflächen. Die Gewerbeflächen liegen im EG bis zur 2. Etage. Ab der 3. Etage bis zur 41. Etage befinden sich jeweils neun Wohnungen je Etage. In der 45. Etage befindet sich ein Partyraum, den man für Veranstaltungen anmieten kann. Direkt an das Hochhaus angeschlossen befindet sich ein Parkhaus, dessen Zutritt nur für die Hausbewohner gilt. Das Parkhaus wurde erst in 2012 umfangreich saniert.

Die Eigentümergemeinschaft, die bereits einiges in die Immobilie investiert hat, und in nächster Zeit alle Balkone sanieren wird, steht für eine intakte Gemeinschaft. Die Kosten der anstehenden Sanierung trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass für das Objekt eine Sonderumlage in Höhe von ca. € 650,--/m² Wohnfläche zur Sanierung der Balkone fällig wird. Diese Zahlung ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss zusätzlich aufgebracht werden. Aufgrund des Denkmalschutzes gibt es bei einigen Banken Sonderkonditionen sowie auch gewisse steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Auf diese Sonderzahlung erheben wir natürlich keine Maklercourtage.

Der Kaufpreis beträgt€ 350.000,00 inkl. Garagenstellplatz
zuzüglich 3,57 % Käufercourtage.

Der geforderte Kaufpreis entspricht 4.069 € je m² Wohnfläche. Für vergleichbare Eigentumswohnungen werden in unmittelbarer Nähe Kaufpreise bis 5.000,00 € je m² Wohnfläche gefordert und gezahlt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuell beschlossenem Wirtschaftsplan monatlich 439,00 €.

Die Wohnung ist zu einem sehr guten Preis vermietet.

Übrigens: Laut Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung erfüllt unser Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 145,6 kWh/(m²*a) hervorragende Voraussetzungen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung werden.

Für weitere Informationen:
JFK Immobilien e.K.
Christian Müller
Büro Colonia-Tower: 0221 - 277 12 16
Mobil (0151) 212 77 824
oder e-Mail: info@jfk-immobilien.com

Colonia-Tower Ostseite exquisite 2-Zi-ETW ca. 86m² mit Rheinblick.Großer Sonnenbalkon.

Möchten Sie die Vorzüge dieses Hauses genießen, dürfen Sie sich diese Wohnung im Colonia-Tower in Ost-Nordausrichtung nicht entgehen lassen.
Treten Sie ein und lernen Sie unser Haus und die Wohnung kennen.

Die Wohnung ist 2015 komplett saniert und nach neuestem Standard umgebaut worden. Durch den Eingangsbereich können Sie die loftähnliche Wohnung mit einem integrierten Küchenblock, der keine Wünsche offen läßt, erreichen. Ein pflegeleichter Industrie-Parkettboden sowie eine moderne Zusatzelektroheizung und eine Klimaanlage vervollständigen die aufwendige Ausstattung. Das Bad ist mit modernen Objekten sowie ausgesucht schönen Fliesen bestückt. Die Fensteranlagen sind komplett erneuert. Die Außenanlage in Alu und im Innenbereich weiß beschichtet.
Ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein großer Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein. Die Sonnenaufgänge sind spektakulär.

Die Wohnung ist zu einem sehr guten Preis vermietet.

Übrigens: Laut Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung erfüllt unser Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 145,6 kWh/(m²*a) hervorragende Voraussetzungen.

Kaufpreis € 350.000,00 inkl. Garagenstellplatz
3,57% Courtage inkl. 19% MwSt. für den Nachweis oder die Vermittlung, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Für weitere Informationen:

JFK Immobilien e.K.
Christian Müller
Büro Colonia-Tower: 0221 - 277 12 16
Mobil (0151) 212 77 824

oder e-Mail: info@jfk-immobilien.com

Sehr geehrte Interessenten,

aufgrund der aktuellen Situation können wir Ihnen z.Z. nur anbieten, sich mit uns telefonisch oder per E-Mail in Verbindung zu setzen.

Gerne geben wir Ihnen Auskunft über das Objekt und beantworten Ihre Fragen.

Bei Interesse nehmen wir Sie mit Ihren Wünschen in eine Liste auf. Sobald wir wieder tätig werden können, sprechen wir Sie an.

An der Schanz 2
50735 Köln (Riehl)

Wohnen im Colonia-Tower
COLONIA- TOWER- Wohnerlebnis über der Skyline von Köln!

Das Colonia-Haus, Deutschlands höchstes Wohnhaus mit 155 Meter Höhe, erfreut sich noch immer extremer Beliebtheit und stellt ein Wahrzeichen der Kölner Stadtkultur dar. Die optimale Lage, der umfassende Service und das einzigartige Wohnkonzept des Colonia-Hauses sind eine Investition wert. Die Rheinwiesen in unmittelbarer Nähe laden zu Sparziergängen und Fahrradtouren ein. Der Bewohner kann sich im Hallenschwimmbad, in den Saunaanlagen oder im Fitnessraum ausruhen während der 24-Stunden-Security-Dienst für die Sicherheit des Hauses sorgt. Zwei fest angestellte Hausmeister kümmern sich um alle anderen Sorgen. Hier fühlen sich Jung und Alt gemeinsam wohl.

Eine Stadt im Haus mit amerikanischem Wohnkonzept. Hier findet man nette Nachbarn und man kennt sich auch in diesem Hause, das gute soziale Umfeld stimmt! Das Haus ist bei „Jung und Alt" beliebt.

Das Haus ist mit 4 großen High–Speed-Aufzügen ausgestattet, verfügt über eine großzügige Eingangshalle, etabliert sind eine Anwaltskanzlei, ein Inkassobüro, ein Immobilienbüro, ein Arzt, ein Kindergarten, ein Kölner Brauhaus, ein Kiosk, einige gewerbliche Büros und für Festlichkeiten oder Empfänge bietet sich das UP Cologne im 45.OG an.
Ebenso gehören zu diesem Haus ein großes Schwimmbad, Sauna sowie Sporträume.

Das dazu gehörige Parkhaus ist direkt vom Haus über 3 verschiedene Etagen zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, Straßen- und U-Bahnhaltestelle ist unmittelbar vor der Türe. Zu den Ringen und den Autobahnauffahrten gelangt man in wenigen Minuten.