5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 117 m²
Sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Hobbyraum und Garage in Ostfildern-Scharnhausen zum Kauf! Die Wohnung hat ca. 117 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in vier Schlafzimmer, einen großen Flur/ Eingangsbereich, den hellen Wohn-/ Essbereich sowie ein separate Küche und einen teilweise überdachten Südbalkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Zusätzlich zur Wohnfläche im Obergeschoss gehört ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie ein ca. 19 m² großer beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht, Gäste-WC/ Dusche, Garderobe sowie Anschlüssen für eine kleine Küchenzeile. Dieser eignet sich perfekt für Ihr Büro zu Hause, als extra Jugendzimmer oder Partyraum für die ganze Familie. Rein formal handelt es sich nicht um Wohnfläche. Vom geräumigen Eingangsbereich der Wohnung aus gelangen Sie in die nebeneinanderliegenden Bäder und linker Hand über einen Flur zu den drei Kinderzimmern. Das große Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das danebenliegende Bad mit Dusche, WC und Waschbecken eignet sich sehr gut als Gäste-Bad bzw. als zusätzliches Bad, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen. Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, der helle nach Süden/ Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind ebenfalls über einen Flur erreichbar. Der Eingangsbereich teilt die Wohnung praktisch auf. Im Wohn-/ Essbereich wurde 2019 ein neuer Laminatboden verlegt. Angrenzend an den Wohn-/ Essbereich befindet sich der große nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Lediglich eine Hausreihe trennt Sie von Feld und Wiesen. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (2004) beheizt. Zusätzlich steht Ihnen im Wohn-/ Essbereich auch noch ein Holz-Kachelofen zur Verfügung. Der Heizeinsatz wurde erst 2019 ausgetauscht. Die Fenster sind von 2005. Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich direkt hinter dem Haus. Ausgestattet mit Steckdosen, Licht und einem elektrischen Garagentor. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradraum und der Trockenraum im Untergeschoss sowie der gepflegte Garten mit Tisch, Stühlen und Grill. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
- Baujahr: 1979 - ca. 117 m² Wohnfläche - ca. 19 m² Hobbyraum mit kleinem Duschbad und Anschlüssen für eine Kochnische im Souterrain - 1. Obergeschoss - 5 Zimmer - Balkon - keine Einbauküche - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Bad mit Badewanne WC und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gaszentralheizung (2004) - zweifachverglaste Kunststofffenster (2005) - ca. 15 m² Kellerraum - gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum - Gartenmitbenutzung - Hausmeisterservice - Einzelgarage mit Steckdose, Licht und elektrischem Tor Renovierungsmaßnahmen: - 2002: Dacherneuerung - 2002: neuer Fassadenanstrich - 2004: neue Heizung - 2005: neue Fenster - 2019: neuer Laminat im Wohn-/ Essbereich - sehr gute Verkehrsanbindung - ca. 2 km bis zur Auffahrt auf die A8 - ca. 7 km bis zur Auffahrt auf die B27 - ca. 19 km bis Stuttgart - ca. 6 km bis zum Flughafen/ Messe - die nächsten U-Bahn-Statioen sind der Kreuzbrunnen am Scharnhäuser Park, Ruit Zinsholz oder Plieningen - Buslinien 73, 120 und 122 sind fußläufig entfernt
Die 5-Zimmer-Wohnung inkl. Hobbyraum und Garage steht zum Verkauf in Ostfildern-Scharnhausen. Scharnhausen ist ein Stadtteil von Ostfildern und findet den perfekten Kompromiss zwischen ruhiger Wohnlage im Grünen, sehr guter Verkehsanbindung und Vorhandensein der so wichtigen Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs inkl. Ganztagesbetreuung für Kinder und ärztlicher Versorgung. Wenige Fahrminuten von der Auffahrt zur A8, in nächster Nähe zu Flughafen/ Messe und nur 19 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt eignet sich die Wohnung für Pendler und Familien, die eine ländliche Wohnlage mit schnellen Wegen kombinieren möchten. Grundschule, Kindergarten und Ganztagesbetreuung für Kleinst, Kindergarten- und Schulkinder sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Nellingen und Ruit sowie im ca. 8 km entfernten Esslingen am Neckar. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie darüber hinaus ein großes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Frisör, Bekleidungsgeschäften, Schlüsseldinst, Bäcker, Fisch- und Feinkostladen, Postfiliale, etc. Trotz der sehr guten Infrastruktur erreichen Sie mit nur wenigen Schritten, die hinter dem Haus gelegenen Felder und Wiesen. Nur eine Häuserreihe trennt Sie davon.
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie! Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen, Provisionsteilung nach Arbeitsaufwand und Absprache.
