2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 44 m²
22087 Hamburg, Hohenfelde

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1708947?accessKey=5ec9 +++ Eine einträgliche Kapitalanlage von Anfang an garantiert diese 2-Zimmer-Wohnung in Hohenfelde, nur etwa 2 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Auf eine lästige Suche nach Mietern kann hier verzichtet werden, da der gegenwärtige Eigentümer als Mieter in der Wohnung bleiben wird. So kann eine jährliche Nettokaltmiete von 6.129 € erwirtschaftet werden, der genaue Betrag kann noch verhandelt werden. Die ca. 44 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. So wurden 2019 die Fenster und die Fassade erneuert. Dies wurde aus einem Kredit über die Eigentümergemeinschaft finanziert, der von jedem Eigentümer mit 100 € monatlich bis 2026 abbezahlt wird. Das Hausgeld liegt bei 151 € pro Monat plus 47 € für die Instandhaltungsrücklage. Die modern geschnittene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und einen integrierten Küchenbereich mit Einbauküche. Des Weiteren bilden das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Duschbadewanne das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein etwa 6 m² großer Keller. Ein Pkw-Freiplatz ist gemietet. Das Angebot wird durch einen Winter- sowie einen Hausreinigungsdienst abgerundet. Objekt Nr.: 1022257

+ Gegenwärtiger Eigentümer bleibt als Mieter in der Wohnung + Modernisierter Zustand: 2019 Fenster und Fassade + SZ mit 3-fach verglasten Lärmschutzfenstern + Kredit für Modernisierung: 100 € p.m. bis 2026 + Keller ca. 6 m² + Hausreinigung und Winterdienst + Gemieteter Pkw-Freiplatz + Baujahr laut Energieausweis: 1956 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 132 + Energieeffizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme

Der größte Vorteil der Wohnung liegt in ihrer zentrumsnahen Lage in Hamburg-Hohenfelde, unweit von Alster und Innenstadt. Diese Lage ist sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich des Nahverkehrs sehr gut erschlossen. Der tägliche Bedarf kann dank mehrerer Supermärkte schon ab 600 m Entfernung gedeckt werden, die von Bäckereien und diversen Cafés und Restaurants ergänzt werden. Auch eine hervorragende medizinische Versorgung ist hier gegeben: Arztpraxen sowie das Katholische Marienkrankenhaus Hamburg und die Asklepios Klinik St. Georg liegen im direkten Umkreis. Für die Freizeit kann etwa auf die Alsterschwimmhalle um die Ecke oder das einen Kilometer entfernte Ufer der Alster zurückgegriffen werden. Zu Fuß ist der U-Bahnhof “Lübecker Straße” erreicht, von dem 2 U-Bahnlinien und Busse abfahren. An das Fernstraßennetz kann über die B5 und die B75 angeschlossen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular! Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen: - Freiwillige Mieterselbstauskunft - Ausweiskopie - Schufa-Auskunft - Verdienstnachweise der letzten drei Monate - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter ______________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.