Haus zum Verkauf €1.290.000 937 m²
01324 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch), Hegereiter Straße 10

Baujahr: 1900
frei ab sofort
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Das zweistöckige sanierte Wohn- und Bürohaus mit Keller besteht aus insgesamt 4 Einheiten:

1) Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 134m² Wohnfläche. Zu ihr gehören 3 Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Kaminofen, 3 Bäder sowie ausreichend Abstellräume.

2) Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein 148m² großes Büro mit 3 Arbeitsräumen, einem Besprechungszimmer, einem Empfangsraum, einem Serverraum, einem Kopierzimmer sowie Toiletten und einer Küche.

3) Im 1. Obergeschoss liegt eine 91m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, Bad, WC und einer Abstellkammer. Die große Dachterrasse ist von der Küche aus zugänglich. Auf der Südseite befindet sich zusätzlich ein geräumiger Balkon.

4) Im 2. Obergeschoss liegt eine 85m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, Bad, WC und einer Abstellkammer.

Im Untergeschoss befinden sich die Kelleräume mit der Gaszentralheizung.

Außerdem gibt es einen großzügigen Außenbereich mit Garten, einer überdachten Sitzgruppe und 2 Abstellschuppen.

Die Immobilie wurde 1990 und in den Folgejahren umfangreich saniert.

1998 wurden die Wohnung und das Büro im Erdgeschoss umgebaut und modernisiert.

Im Jahr 2005 wurde eine neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung) eingebaut.

Im Jahr 2006 wurde das Dach vollständig erneuert und neu eingedeckt.

Die letzten Sanierungen der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss fanden in 2017 statt.

Denkmalschutz liegt nicht vor.

Kontakt:
Jürgen Gattner
0177-575 40 27

Die Immobilie wird privat und nicht über einen Makler veräußert, Maklergebühren fallen somit nicht an.

Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt € 3.870,-.

Das Büro im Erdgeschoss ist langfristig vermietet, die drei Wohnungen sind ebenso vermietet.

Anzahl Terrassen: 1

Hegereiter Straße 10
01324 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch)

Die Villa liegt auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, sonnigen Anliegerstraße im Nord-Osten von Dresden nahe des "Weißen Hirsch" und in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide.