4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 90 m²
90491 Nürnberg, St. Jobst

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Wohnungen. Sie betreten sämtliche Räume der Wohnung über eine geräumige, helle Diele mit zwei großen Garderobenschränken, die auch als Abstellmöglichkeit genutzt werden können. Dank der großzügigen Fenster im Wohnzimmer verfügt dieser Raum über viel Tageslicht und ist somit hell und freundlich. Bei zu viel Sonnenschein können Sie die elektrische Markise am Balkon mit Südwest-Ausrichtung ausfahren. Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet Ihnen Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster wurde renoviert und ist raumhoch gefliest. Das separate Gäste-WC befindet sich noch im Ursprungszustand. Das dritte Zimmer (ca. 11 m²) wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Von der Größe ist es natürlich auch als Kinderzimmer geeignet. Das vierte Zimmer bisher das Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 7,60 m². Die Küche verfügt über ca. 8 m² Fläche. Die vorhandene Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Kühl- und Gefrierschrank ist im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich der Essbereich. Sollten Sie eine offene Küche wünschen, kann die Zwischenwand zum Essbereich problemlos ausgebaut werden. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und leerstehend und eignet sich dadurch sowohl für den Selbstbezug als auch für die Vermietung als Kapitalanlage. Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Das mtl. Hausgeld beträgt 295,00 EUR und teilt sich wie folgt auf: Umlagefähige Kosten: 230,00 EUR (inkl. Heizkosten) Nicht umlagefähige Kosten: 65,00 EUR Renovierungsmaßnahmen: 2011: Fenster wurden erneuert 2014: Einbau der elektrischen Markise Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren renoviert Gerne können Sie die Wohnung vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1712645 Anschließend werden Sie aufgefordert Ihre Kontaktdaten einzugeben und erhalten von uns die Freigabe, die Wohnung virtuell besichtigen zu können.

Lage, Lage, Lage! Hier wohnen Sie am Rechenberg, unweit vom Platnersberg, Steinplatte und Erlenstegen. Die grüne Oase ist direkt vor dem Haus. Einkaufmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind gut zu Fuß zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Park, den Kindergarten, Einkaufsläden, Straßenbahnhaltestellen und Restaurants.