Haus zum Verkauf €375.000 3171 m²
25541 Brunsbüttel

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1906
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein attraktives, freundliches Landhaus unter Reet mit integrierter Garage und separatem Doppelcarport auf einem ca. 3.100 m² großen Grundstück im Außenbereich von Brunsbüttel nur ca. 600 Meter vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt zum Kauf an. Das ca. 1906 in massiver Bauweise errichtete ehemalige Bauernhaus wurde seit ca. 2009 weitgehend modernisiert (siehe Zustand) und bietet ein großzügiges, außergewöhnliches und individuelles Wohnerlebnis mit viel Charme.

ERDGESCHOSS: Durch die Haustür betreten Sie die geräumige Eingangsdiele (ca. 17 m²). Gleich links erreichen Sie ein helles Kinderzimmer (ca. 19 m²), rechts daneben geht es über die Garderobe zu einem Badezimmer (ca. 8,5 m², Fliesen, bodentiefe Dusche). Geradeaus aus der Diele erreichen Sie die große Wohnküche (ca. 19 m², große helle Einbauküche u.a. mit griffhohem Backofen, Kühlschrankecke, separater Vorratskammer, Einbaustrahlern, Einbau-TV, Terrassenausgang). Rechts aus der Eingangsdiele kommen Sie in die beeindruckende, bis zum First hoch geöffnete Wohndiele (ca. 48 m², im Mittelpunkt ein ansprechender, großer Kaminofen, 2 Terrassenausgänge). Aus der Wohndiele geht es über ein hinteres Ankleidezimmer (ca. 10 m²) in das Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Zugang zum Masterbad (ca. 15 m², Fliesen, Dusche, Sauna). Schließlich vervollständigt der Hauswirtschaftsraum und ein Werkstattraum/Lagerraum das Platzangebot im Erdgeschoss.

DACHGESCHOSS: Über eine offene Holztreppe aus der Wohndiele gelangen Sie zur Empore (gut geeignet als Arbeitsbereich, Dachgaube) im Dachgeschoss. Von hier aus geht es dann in 2 weitere Kinderzimmer (ca. 14 m² und ca. 17 m²).

TECHNIK/AUSSTATTUNG: Massive Bauweise, Holzbalkenlage, Krüppelwalmdach unter Reet (ca. 25 Jahre), Kunststoff-Isolierfenster, Gaszentralheizung, helle Innentüren, Estrich mit Fussbodenerwärmung bzw. -heizung, schöne Fußböden (Vinyl, Laminat, Fliesen), Glasfaser.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, Renovierungshistorie: ca. 90iger Jahre Fenster und Türen, ca. 2007 Heizung, ca. 2009 Wohnteil Innen komplett mit Estrich, Fussbodenerwärmung bzw -heizung, Fussböden, Bad vorne, Küche komplett, geschmackvolle Malerarbeiten, Elektrik. Modernisierungsbedarf: Reetdach und Masterbad (in Ordnung, aber "Charme der 80iger").

AUSSENANLAGEN: Großzügiges, eingewachsenes Grundstück in ruhiger Lage, große Rasenfläche vor dem Haus (hier könnte auch ein Bauplatz abgetrennt werden), umfangreiche Außenanlagen mit rückwärtiger Auffahrt (Grundstückstor), separatem Doppelcarport (Satteldach), im Haus integrierter Garage, weiteren PKW-Stellplätzen, sehr großer Nordwest-Terrasse, gepflasterten Wegen, Anpflanzungen usw..

Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

25541 Brunsbüttel

Dieses Haus liegt ca. 4 km südöstlich des Zentrums von Brunsbüttel in einer absolut ruhigen Seitenstraße zwischen Brunsbüttel und Averlak, nur ca. 600 Meter vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt. Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Hamburg erreicht man nach ca. 75 Minuten. Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd. Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt.