3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 100 m²
Alte Straße 42, 71737 Kirchberg an der Murr, Rems-Murr-Kreis

Zum Verkauf stehen hier 2 Wohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in einem 3-Familien-Haus. Das Gebäude wurde Ende des 18. Jahrhunderts (ca. 1780) in Kirchberg an der Murr gebaut und seither sehr gut Instand gehalten. Ständige Investitionen lassen das Gebäude heute in einem sehr guten Zustand verkaufen. Die Mieter beider Wohnungen sind jeweils Langzeitmieter ca. 10 Jahre. Beide Wohnungen sollen als Paket zusammen verkauft werden, damit hat der Käufer bei den 3 Einheiten insgesamt die deutliche Mehrheit. Eine Abstimmung bei Ihrem Interesse notwendig. 1990/1991 wurde das gesamte Gebäude aufwendig saniert und auch danach immer wieder mit den notwendigen Anstrichen, etc. versehen. 1995 wurde das Gebäude als Kulturdenkmal gemäß §2, §12 und §28 Denkmalschutzgesetz von der Stadt Backnang aufgenommen.

I) Wohnung Erdgeschoss - hochwertiger Buchelaminat in den Zimmern - Fliesen in Bad, Flur und Küche - Freisitz / Terrasse anstelle Stellplatz - Klappläden Holz - großer Gewölbekeller (anteilig, jedoch nicht abgetrennt) - Gasheizung in Wohnung (aktuell defekt) II) Wohnung 1. Obergeschoss - hochwertiger Buchelaminat in den Zimmern - Fliesen in Bad, Flur und Küche - Außenstellplatz im Hof - Klappläden Holz - großer Gewölbekeller (anteilig, jedoch nicht abgetrennt) - Gasheizung in Wohnung Gebäude - Telekom und Unitymedia Anschluss - Stadtgas (Gasleitung) im Gewölbekeller - Doppelverglasung (Holz)

Kirchberg liegt räumlich ruhig zwischen Backnang und Marbach. In beide Richtungen erreicht man schnell die Bundesstraßen B14 oder B27, Autobahn A81 und ist damit im Einzugsgebiet Stuttgart sehr mobil. Des weiteren ist Kirchberg an das S-Bahn-Netz der VVS Stuttgart mit der Linie S4 angeschlossen. Der Ortsbus 488 verkehrt gemäß aktueller VVS-Auskunft stündlich Montag bis Freitag, Samstag, Sonntag und Feiertags. Kirchberg mit seinen 3.755 Einwohnern (Stand 2008) weißt eine sehr gute Erreichbarkeit zu Ärzten (z.B. Frauenärztin und Allgemeinärzte in Marbach und Backnang) und Einkaufsmöglichkeiten auf (z.B. "Kaufland" in Steinheim, Marbach und Backnang etwa in gleicher Entfernung).

I) Wohnung Erdgeschoss - die Wohnung wurde nach 10 Jahren Mietzeit durch die Mieterin gekündigt und ist zum 01.04.2020 frei zum Bezug und wird wegen Verkauf (aktuell) nicht neu vermietet - wie unter dem Punkt "Ausstattung" beschrieben, ist die Gastherme defekt und wird nicht vom Verkäufer repariert. Es ist aktuell umgerüstet auf eine Elektropatrone, die Warmwasser und die Heizung versorgt. Der Käufer hat somit die Möglichkeit entweder in Eigenregie die Heizung neu nach seinen Wünschen herzustellen oder andere Möglichkeiten auszuschöpfen II) Wohnung 1. Obergeschoss - die Mieter wohnen seit 1996 in der Wohnung und haben nicht gekündigt. Nach deren Aussage möchten Sie in der Wohnung weiterhin wohnen (ungekündigtes, sehr gutes Mietverhältnis) Gewölbekeller der Gewölbekeller wird von allen 3 Wohnungen ohne bauliche Abtrennungen genutzt, welches ein sehr gutes und vertrauensvolles Verhältnis ableiten lässt. Die genauen Flächen sind demnach auch nicht festgelegt und werden individuell nach Abstimmung genutzt. Weitere Auskünfte (bestehender Mietvertrag, Aufteilungen, etc.) erteilen wir Ihnen in den weiteren iterativen Schritten zum Kaufabschluss.