Haus zum Verkauf €174.000 685 m²
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (derzeit 19 %) verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Baujahr: 1962
frei
1 Stellplatz: Garage
Diese fortlaufend modernisierte Immobilie verfügt über eine reine Wohnfläche von 108,4 m² auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit 685 m². Durch die leicht erhöhte Position des Wohnhauses erhält man hier den ganzen Tag direkte Sonneneinstrahlung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hausflur eine Speisekammer, ein kleines Badezimmer, eine sehr geräumige Küche, sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Räume (einer hiervon zur Nutzung als Küche möglich; einer mit direktem Zugang zu Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann. Die Dachfläche wurde umfangreich gedämmt, das Gebälk ist zudem in einem ausgezeichneten Zustand. Die gesamte Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen Haustechnikraum, zwei Hobbyräume sowie eine Waschküche. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig in den Gartenbereich, welcher terrassiert angelegt ist. Als zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte etc. befindet sich im Garten noch ein massives Gartenhaus. Vom Garten haben Sie direkten Zugang in die direkt an das Haus angrenzende Einzelgarage.
Die gesamte Hauselektrik befindet sich auf dem modernsten Stand, auch Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
Folgende Renovierungsmaßnahmen sollten durch Interessenten eingeplant werden:
- Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzern.
- Austausch der bestehenden Holzfenster durch moderne, isolierverglaste Fenster
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- großzügige und helle Wohn- und Schlafräume
- hochwertige Echtholztreppe (EG-DG)
- Dach gedämmt und in einem sehr guten Zustand
- vollständig unterkellert und direkter Zugang zum Gartenbereich
- Einzelgarage mit Durchgang zum Garten sowie zusätzlichem, innenliegenden Stauraum hinter der Garage
- Kaminanschluss vorhanden (Betrieb von Schwedenofen etc. jederzeit möglich)
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Besichtigungen sind ab sofort nach entsprechender Terminvereinbarung möglich.
95365 Rugendorf
