2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000 63 m²
45881 Gelsenkirchen, Schalke

Angeboten wird eine gepflegte, kompakte 2 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Sie betreten das Haus vom Bürgersteig aus und erreichen die neue Wohnungstür im 3. OG über das helle Treppenhaus. Vom gut geschnittenen Wohnungsflur geht nach links Wohnzimmer und Schlafzimmer ab. Im Wohnungsflur vor Kopf liegt die sehr geräumige Küche. Die dort vorhandenen Küchenmöbel gehören zum Komplettangebot der Wohnung. Vom Wohnungsflur rechts liegt das Duschbad der Wohnung. Selbstverständlich mit Fenster nach außen zur Belichtung und Belüftung.

Die gepflegte Wohnung ist im Flur, im Bad und in der Küche mit hellen Fliesen ausgelegt. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Diese kann alternativ aber sicher auch in der großen Küche aufgestellt werden. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Gesamtangebot. Die Wohnungseingangstür ist vor wenigen Jahren erneuert worden. Darüber hinaus finden Sie weiß lackierte Innentürblätter und Zargen mit weißen Türdrückergarnituren vor. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die Wohnung verfügt über Doppelisolierglasfenster. Die Geschossdecke zum Dachboden ist bereits energetisch gedämmt. Eine moderne, gerade erst erneuerte Gas-Heizungsanlage sorgt für die Wärme. Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer bereit gestellt. Zur Wohnung gehört ein relativ großer (ca. 16 qm) Kellerraum.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Gelsenkirchen Schalke etwas nördlich der Altstadt / City. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, kleineren Mehrfamilien- und Reihenhäusern. Berufsbildungszentrum, Musiktheater, Musikschule, Zentralbad sind fußläufig zu erreichen. Im Radius von 200 m finden Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker, Friseur, Zeitschriften usw. Im Viertel finden Sie Kita's und Grundschulen. Bis zum nächsten Bushalt sind es etwa 150 m. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist ca. 2 km entfernt. Mit dem Pkw sind es bei offener Verkehrslage keine 2 Minuten Fahrzeit bis zur nächsten Auffahrt auf die A42 oder A40.

DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 172,6kWh, Gas, Bj. 1954 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)