4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000 154 m²
14193 Berlin (Grunewald)

7,14% vom KP inkl. MwSt.

Geschoss: 4

Es handelt sich um eine extravagante 4-Zimmer-Dach-Galerie-Wohnung mit ca. 154 qm stilvoller lichtdurchfluteter Wohnfläche im 4.Obergeschoss eines einzigartigen Villenpalais. Wilhelm Walther, Architekt und Bauherr, der in der Winkler Straße 1 sein Atelier betrieb, lieferte die Entwürfe für das 1896/97 erbaute Villenensemble, die sowohl als Einzelbauten als auch in ihrer Gesamtkomposition von großer Wirkung für das Ortsbild noch heute sind.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele mit Garderobe, ein ca. 40 qm großes Wohnzimmer mit Aufgang zur Galerieebene, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein gepflegtes Designer-Bad sowie eine große Wohnküche. Zu der Wohnung gehört eine noch herzustellende Süd-West Terrasse mit Weitblick auf die historischen Nachbarbauten.
Es besteht eine Architektenplanung mit einer Wohnfläche von 183qm aus dem Jahr 2007 die aufzeigt, was möglich wäre. Insbesondere da seinerzeit auch die notwendigen Genehmigungen vorlagen, in Form der bauaufsichtlichen Zulassung sowie der Zustimmung der Denkmalbehörde.

Eine Sonderumlage zur umfangreichen Instandsetzung und Erneuerung des Mansard-Walmdaches wurde durch die Gemeinschaft beschlossen und bezahlt. Ein Fahrstuhlanbau erscheint, vorbehaltlich der Abstimmung mit der Denkmalbehörde, genehmigungsfähig. Die Verhandlung hierüber obliegt dem Erwerber. Gerne teilen wir Ihnen nähere Details auf Anfrage mit. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Fassade wurde vor ca. 2 Jahren in Teilbereichen instandgesetzt. Die denkmalbehördliche Genehmigung zur Dachsanierung liegt vor. Es handelt sich um eine kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Wohnungen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung kann auch teilgewerblich genutzt werden.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Wohngeld beträgt monatlich nur Euro 501,-. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Unser Service für Eigentümer
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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 13

14193 Berlin (Grunewald)

Eine ausgezeichnete Adresse in begehrter Villenlage von Grunewald - dicht am Königssee!