3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 102 m²
70180 Stuttgart (Süd)

3,57 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des Stuttgarter Südens. Auf einem Grundstück von ca. 4624m² wurden 1978 mehrere Terrassenhäuser in Süd-West Ausrichtung und Stadtblick erbaut. Diese Einheit befindet sich in der 3. Wohnebene (Nr.8, MEA 40,1/1000), verfügt über 3,5 Zimmer, verteilt auf Flur, Küche, Wohn- und Essbereich, sep. WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Büro oder Kinderzimmer und eine sagenhafte ca. 52m² große Terrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 102m² (die Terrasse ist mit 1/3 bewertet). Die Anlage verfügt über einen Personenaufzug und wird mit einer Gas- Zentral- Heizung mit Warmwasserversorgung mit Wärme versorgt. In der Wohnung über eine Fußbodenheizung und Konvektoren. Die Böden sind mit Parkett belegt, bzw. gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer und das sep. WC wurden erst 2018 komplett saniert. Highlight der Wohnung ist sicherlich die tolle Terrasse mit Stadtblick und den ganzen Tag Sonne! Wirklich schön. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, eine Wasch- und Trockenraum und einen TG Stellplatz (Nr. P11). Der Bezug ist kurzfristig möglich. Die Häuser werden in den nächsten Monaten im Bereich der Terrassen grundsaniert. Die Rücklagen dafür reichen nicht aus. Eine Sonderumlage wird fällig. Pro Einheit beträgt diese ca. EUR 40.000,-. Dies bitten wir in Ihrer Kalkulation zu beachten, da sie vom Käufer zu tragen ist.

- Personenaufzug
- Gas- Zentral Warmwasserversorgung (1988)
- Fußbodenheizung; Minikonvektoren an der Fensterfront
- Parkettboden; Sanitär weiß gefliest
- Mahagoni- Naturholztüren
- abschließbare Holzfenster, thermopan doppelt isoliert mit Rollläden
- an den Seiten zur Terrasse elek. Jalousien
- 2 Markisen (2017)
- Terrasse in Süd-West Ausrichtung und Wasseranschluß
- SAT Schüssel
- Gegensprechanlage
- sep. WC mit Waschbecken (2018)
- Abstellraum
- Einbauküche mit Abluftesse
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluß (2018)
- diverse Einbauschränke in Wohn- und Schlafzimmer
- Deckenhöhe 2,43m
- TG Stellplatz P11 (MEA 0,7/1000)
- Kehrwoche
- Waschküche und Trockenraum
- Kellerraum (Nr.8)
- Jahresgrundsteuer EUR 460,62
- Hausgeld: EUR 698,-/ Monat inkl. Rücklagenzuführung EUR 340,-/ Monat + Strom
- Rücklagen zum 30.6.2019: auf die Wohneinheit EUR 9.047,41

1 Tiefgaragenstellplatz

70180 Stuttgart (Süd)

Stuttgart-Süd ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart südlich des Innenstadtkerns zwischen Stuttgart-Mitte und Degerloch. Ca. 50000 Einwohner.
Der Stadtbezirk entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental.
Bei der Neugliederung der Stadtteile im Jahre 2001 wurde der Stadtbezirk Stuttgart-Süd in die sechs Stadtteile Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach und Südheim aufgeteilt, so dass der Stadtbezirk seither einschließlich des Stadtteils Kaltental aus sieben Stadtteilen besteht.
Die Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist vorbildlich. In wenigen Gehminuten sind sie in der City, bzw. bei Bus- und Stadtbahnhaltestellen. Zum Flughafen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Bundesstraßen und Autobahnen sind ebenfalls in der Nähe.