Haus zum Verkauf €340.000
56322 Rheinland-Pfalz - Spay

***KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!!***
Für alle 5 Wohnungen werden zur Zeit ca. 23.820,-€ Grundmiete (Kaltmiete) im Jahr erzielt!
Haus ist gepflegt und wurde im Jahr 2016-2017 Saniert:
U.a.Neue Gas-Heizung + Neue Elektrik!
Mehrfamilienhaus in 56332 Mehlen, bestehend aus Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Die hier angebotene gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 5 X vermietete Wohnungen (unbefristete Mietverträge) bestechen vor allen Dingen durch Ihre zentrale Lage im
beliebten Stadtteil Mehlen Mayen-Koblenz (Kreis).
Es bietet bei einer Grundstückfläche von 346 m² gesamt ca. 360 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, mit ausgebauten Dachgeschoss und Dank der
Teilunterkellerung steht ausreichend Nutzfläche zur Verfügung.

Insgesamt befinden sich 5 separate Wohnungen auf zwei Objekte verteilt, eines mit 3 Etagen und das zweite Objekt mit 2 Etagen, die durch ein Innenhof
verbunden sind.
Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung (rechtes Objekt) mit 4 Zimmer und ca. 115 m² Wohnfläche, separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Gäste WC.
Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss, (links im Objekt) mit 2 Zimmer, 35 m² Wohnfläche, Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche.
Im 1 Obergeschoss, (rechts im Objekt) mit zwei Eingänge, 5 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche, Küche, Diele , Balkon, Tageslichtbad mit Dusche.
Im 1 Obergeschoss (links im Objekt) mit ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, überdachter Terrasse, Küche und Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss: 90 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, 2 x Bäder, eines mit 1xDusche, und 1xWanne,
Hier steht noch ein Innenhof zur Verfügung.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den Kellerbereich wo sich der Heizungsraum befindet.
Zum Haus gehören noch bis zu 3 Stellplätze!
Alle Wohnungen sind separat durch einen Treppenhaus, bzw. über den Innenhof zu erreichen.
Die Wärmezähler, Wasserzähler und Stromzähler werden einzeln abgerechnet.
Die Abgeschlossenheit mit allen Anschlüssen ist somit gewährleistet.
Das 5 Familienhaus befindet sich laut Eigentümer in einem gepflegten Zustand.
Da das Objekt komplett vermietet und somit bewohnt ist, sollten keine unangemeldeten Besichtigungen ohne den Makler erfolgen.
Terminvereinbarungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
MIETVERHÄLTNISSE:
Alle 5 Wohnungen sind separat (Wärmezähler, Wasserzähler, Stromzähler) abzurechnen!
Als Grundmiete (Kaltmiete) werden zur Zeit für alle 5 Wohnungen 1985,-€ im Monat erzielt!
Somit wird zur Zeit 23.820,-€ / Jahr als Grundmiete (Kaltmiete) erzielt
Die angegebenen Mieteinnahmen werden durch den Eigentümer zugesichert!
Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im 2016 und im 2017 modernisiert sowie saniert (Bäder Neu, neue Dämmung, neue Gas-Heizung, neue Böden, sowie neue
Elektrik!)
ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
LAGE:
Fußnah zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und trotzdem relativ ruhig gelegen.
Der Bahnhof ist Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Alle erforderlichen Schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ÖPNV befinden sich direkt im Ort und sind gut fußläufig zu erreichen.

KÄUFERPROVISION:: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter.
Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist eventuell nicht maßstabgerecht.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
ICH VERWEISE AUF: https://di-immo.de.tl" bezüglich WIDERRUFSRECHT, AGB, usw.!
WICHTIG!!!
Bei Anfragen teilen Sie bitte Ihre komplette Kontaktdaten mit (Vorname, Name, Anschrift, Telefon Nr. oder Handy Nr. sowie Ihre EMAIL-ADRESSE!)
Ansonsten ist eine Bearbeitung nicht möglich!
VIELEN DANK!