Haus zum Verkauf €595.000 123 m²
21035 Hamburg, Bergedorf

Bis zum Sommer 2020 entstehen in Alt-Nettelnburg acht moderne Einfamilienhäuser der Firma Viebrockhaus mit energieeffizientem KfW-44 Plus-Standard. Für die Verblendfassade werden lehm-bunte Klinkersteine verwendet, passend dazu wird das Satteldach mit einem tiefschwarzen Tonziegel eingedeckt und weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut. Abschließbare Fensteroliven und einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Beheizung- und Warmwasserversorgung wird von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe übernommen. Eine in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt für eine optimale Raumtemperatur, geringe Betriebskosten und einen hohen Wohnwert. Für eine saubere und frische Raumluft ist eine moderne zentrale Be- und Entlüftungsanlage zuständig. Elektrisch zu bedienende Außenrollläden dienen bei hochsommerlichen Temperaturen als Schattenspender und gewährleisten so ein angenehmes Wohlfühlklima. Ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der familienfreundliche Grundriss erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Das Herzstück der Immobilie bildet der mit ca. 50 m² großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Mehrere bodentiefe Fensterelemente lassen diesen Bereich in einmaligen Lichtverhältnissen erstrahlen. Von hieraus erreichen Sie die ca. 28 m² große sonnenverwöhnte Terrasse und den sich anschließenden Garten. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum inklusive Anschluss für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein kleiner Abstellraum. Je nach Bewohnerzahl können die Schlafzimmer alternativ auch als Ankleide-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Badezimmer und Gäste-WC werden selbstverständlich ausschließlich mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Im Eingangsbereich, im Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind graue großformatige Fliesen von der Firma Villeroy & Boch vorgesehen. Hinweis: Die Kosten für die weiteren Bodenbeläge, Malerarbeiten und Außenanlagen sowie die Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gewährt die Firma Viebrockhaus eine Garantie von 10 Jahren auf die Mängelfreiheit für diverse Materialien bzw. Gewerke. Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich eine ausführliche Baubeschreibung, exakte Bauzeichnungen sowie die detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnungen zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger im zum Stadtteil Bergedorf gehörenden grünen Ortsteil Alt-Nettelnburg. Die Gegend erfreut sich vor allem aufgrund der sehr guten Infrastruktur und eines hohen Freizeitwertes großer Beliebtheit. So besteht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw über die A25 und A1 eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie z. B. Lidl und Penny), ein Ärztehaus, die Grundschule Nettelnburg, die Anton-Rée-Schule Allermöhe, mehrere Kindergärten bzw. -tagesstätten sind in unmittelbarer Nähe. Das Bergedorfer und Lohbrügger Zentrum mit Fußgängerzonen bieten ergänzend ein reichhaltiges Angebot zum Shoppen, einen regelmäßigen Wochenmarkt sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot. Die Nähe zu den Boberger Dünen und den Vierlanden mit der Dove-Elbe und mehreren Badeseen zählt ebenfalls zu den Vorzügen von Alt-Nettelnburg.