2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €24.900 45 m²
45881 Gelsenkirchen, Schalke

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1717783 +++ Diese Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Schalke stellt die ideale Option für alle dar, die auf der Suche nach einem soliden Anlageobjekt sind. Die Immobilie wird ab dem Zeitpunkt des Verkaufs vermietet, sodass Sie anschließend eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 3.120 € erwirtschaftet. Das Hausgeld beläuft sich auf 194 € pro Monat und für das gesamte Haus ist eine Instandhaltungsrücklage von 27.963 € (per 31.12.2018) vorhanden. Sie vermieten hier künftig ca. 45 m² Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1904. Als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung dient das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das nicht nur zum Schlafzimmer, sondern auch zur halb offenen Küche Zugang bietet. Letztere ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer mit einer Badewanne. Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, während der Garten allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung freisteht. Stellplätze für Pkw sind im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus verfügbar. Hausreinigung und Winterdienst sorgen für die Pflege der Anlage. Objekt Nr.: 1022255

+ Ideal für Kapitalanleger + Ab Verkauf vermietet + Vereinbarte JNKM: 3.120 € + Hausgeld mtl. 194 € + Instandhaltungsrücklage vorhanden + Einbauküche + Bad mit Badewanne + Eigenes Kellerabteil + Garten zur Mitnutzung + Parkplätze an der Straße verfügbar + Baujahr laut Energieausweis: 1904 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 155,9 + Energieeffizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix

Die Wohnung liegt sehr zentral im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke, berühmt für den gleichnamigen Fußballverein. Hier profitieren Ihre Mieter von einer gut ausgebauten Infrastruktur und vorteilhaften Verkehrsverbindungen. Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Darunter befinden sich diverse Lebensmittelhändler, Bäckereien, weitere Einzelhändler und Restaurants, aber auch Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen. Nach rund 7 Minuten zu Fuß gelangen Ihre Mieter außerdem zum Bulmker Park mit Teich, der sich für den einen oder anderen Spaziergang ansteuern lässt. Sportangebote finden sich vor allem in Form von Fußballclubs und -stadien, deren bekanntester natürlich den Namen des Stadtteils trägt. In einem Umkreis von weniger als 10 Gehminuten sind gleich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu finden. Nur 300 m entfernt liegt die Haltestelle der Straßenbahn 302, mit der Sie nach Gelsenkirchen-Buer sowie zum Hbf gelangen. Etwa 2 km liegen die Altstadt und der Hauptbahnhof von Gelsenkirchen, die so auch zu Fuß oder mit dem Rad angesteuert werden können. Reisenden mit dem Pkw stehen etwa die B227 und die A42 zur Verfügung.

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