4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 124 m²
Rossbergstraße 2, 56410 Montabaur, Westerwaldkreis

Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines sehr modernen Niedrigenergiehauses im Bauhausstil. Aktuell befindet sich die Wohnung in den letzten Zügen bis zur Fertigstellung. In Kürze werden hier noch die Bodenbelagsarbeiten mit massiven Eichendielen (in allen Wohnräumen) sowie großformatigen Fliesen in Betonoptik (in den Bädern) ausgeführt. Zu erreichen ist sie über das in Naturstein gefasste Treppenhaus oder bequem über den separierten Zugang von außen. Mit ihren ca. 124m² Wohnfläche und der gut durchdachten Aufteilung, bietet sie auch Familien mit zwei Kindern ein ideales Zuhause. Neben den beiden Kinderzimmern und dem Duschbad finden Sie im privaten Elternbereich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad en Suite. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich lädt mit seiner hochwertigen Küche nebst Kochinsel & Theke zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Von hier aus haben Sie über die bodentiefen Fensterelemente den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse in Südausrichtung. Vor allem das Thema Sicherheit wird hier groß geschrieben. Mit Sicherheitsverglasung an allen Fenstern, Haustür mit Sicherheitstechnik, Videosprechanlage und Alarmanlage wird Ihnen hier das Rundum-Sorglos-Paket geboten. Mit der energieeffizienten Gasbrennwertheizung in Kombination mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern halten Sie die Nebenkosten gering. Zwei Außenstellplätze und ein geräumiges Gerätehaus als Kellerersatz (steht aktuell auf einem der Stellplätze) runden dieses Angebot ideal ab. AUFTEILUNG: •offener Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung •Abstellraum angrenzend zur Küche •offene Diele •Duschbad/Kinderbad/Gästebad •2 Kinderzimmer •Schlafzimmer mit Bad en Suite & Ankleide •separierte Waschküche im Gemeinschaftsbereich

ALLGEMEINES: •stilvolle & moderne Bauhausarchitektur •Niedrigenergiehaus mit KFW-Effizienzhaus-Standard 55 (basierend auf Baugenehmigungszeitpunkt) •insg. 5 Wohneinheiten •energieeffiziente Gasbrennwertanlage •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Wärmemengenzähler pro Wohneinheit •kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage •dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsverglasung •elektrische Rollläden an allen Fenstern •Alu-Haustür mit Sicherheitstechnik •Gegensprechanlage mit Kamera •Alarmanlage • Netzwerkdosen in allen Zimmern •Sanitärausstattung von Villeroy & Boch •Bodenbeläge mit hochwertigen Eichendielen & Fliesen in Betonoptik •gemeinschaftliches Treppenhaus in Naturstein SPEZIELL ZU DIESER WOHNUNG: •hochwertige Küche nebst Kochinsel & Theke •geräumiges Biohort Gerätehaus als Kellerersatz •zwei Außenstellplätze •zwei separierte Wohnungszugänge: Hauptzugang über das Treppenhaus & privater Zugang von den Stellplätzen

Das Gebäude befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Ortsrandlage von Montabaur. Die Altstadt und das Zentrum sind zu Fuß in nur 10 Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischem Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine gute Infrastruktur. Alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten inklusive Fashion-Outlet-Center, jegliche Schularten, ein Krankenhaus, Arztpraxen zahlreicher Fachrichtungen und viele Sport- und Freizeitangebote sind vertreten. Montabaur verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete. Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Weitere Informationen zu Montabaur finden Sie unter: www.montabaur.de

PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen. HAFTUNG Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. SERVICE FÜR EIGENTÜMER Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.