7,14%
vermietet
Verkauft wird ein gut saniertes und top instandgehaltenes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Dresden-Laubegast.
Besonderheit des Grundstücks ist ein zusätzliches Baufeld (ca. 500qm n. Einschätzung des Eigentümers) im hinteren Teil des Grundstücks. Das
Objekt beherbergt sieben Wohneinheiten, wobei sich auf jeder Etage (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss
und 2. Obergeschoss) je eine Zwei-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² und eine Drei-Zimmer Wohnung
mit ca. 87 m² befindet. Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 100 m² DIN-Wohnfläche ist aktuell
unentgeltlich vom Eigentümer genutzt. Dieser plant jedoch nach Fertigstellung seines neuen
Eigenheims auszuziehen. Das Objekt ist vollvermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 40.200,00 €. 49.000,00 € sind nach Mietanpassung nicht abwegig.
01279 Dresden (Laubegast)
Der Stadtteil Laubegast gehört mit seinen ruhigen und grünen Wohnlagen zu den beliebten und
nachgefragten Wohngebieten von Dresden. Hier genießt man nicht nur die Nähe zur Elbe, welche eine
tolle Möglichkeit zur Naherholung bietet, sondern auch die perfekte Infrastruktur. Im Umfeld gibt es
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, an der Elbe finden Sie kleine Gaststätten für
gemütliche Stunden. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die
bekannte Schlossanlage von Pillnitz oder die Dresdner Innenstadt.