4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 125 m²
56410 Montabaur, Eifelstraße 18

4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 4,76% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzliche MwSt. verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

frei ab sofort

2 Stellplätze: Garage

Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen perfekten Grundriss und viel Platz in bester Wohnlage von Montabaur. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert.

DIE HIGHLIGHTS:

+ Erstbezug nach Renovierung
+ Neue Bäder
+ Ca. 125 m² Haupt-Wohnung
+ Neue Heizung
+ Ca. 30 m² zusätzliches Einlieger-Appartement
+ 2 Garagen
+ Kellerraum
+ Süd-Balkon & separate Gartenfläche
+ Top-Lage (Nähe Quartier Süd/Stadtwald)

DETAILS:

Über das helle und gepflegte Treppenhaus erreicht man die 125m²-Wohnung im 1. Stock. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine großzügig geschnittene Küche, ein Hauptbad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und luxuriöser Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC.

Über den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man auf den perfekt zur Sonne ausgerichteten Süd-Balkon, welcher von zwei weiteren Zimmern zugänglich ist.

Der schön gestaltete Garten mit großer Wiese sowie Nutzbereich steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Die Zahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt jährlich (!) nur ca. 500€, ist also recht überschaubar, da noch eine Rücklage von über 20.000€ vorhanden ist. Da es im Haus nur 3 Einheiten gibt, ist im Kaufpreis auch Ihr Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 7.000€ enthalten.

Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist ein zusätzliches "Mikro-Apartment" (ca. 30m²) mit eigenem Badezimmer. Auch Multimedia- und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Das Apartment könnte also z. B. zur Unterbringung von Gästen, als Partykeller oder als Fitnessraum genutzt werden. Diese Fläche wurde bisher bewusst nicht renoviert und kann somit ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Veranschlagt sind hier 15.000€ für ca. 30m², d. h. 500€/m².

Insgesamt eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder auch Familien, die ein ruhiges Umfeld in unmittelbarer Nähe zu Innenstadt, Schwimmbad, Stadtwald und Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA im Quartier Süd) schätzen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000€. Hinzu kommen zwei Garagen zu jeweils 7.500€ sowie die Einliegerwohnung, sodass der Gesamtkaufpreis bei 329.000€ liegt.

Eifelstraße 18
56410 Montabaur

Die Kreisstadt Montabaur darf getrost als Stadt mit großartiger Entwicklung bezeichnet werden. Die ca. 13.000 Einwohner schätzen die perfekte Infrastukturanbindung mit ICE-Bahnhof und direktem Anschluss an die Autobahn A3. In ca. 25 Minuten ist man mit dem ICE in Frankfurt oder Köln. Nach Koblenz sind es ca. 15 Autominuten. Auch als Wirtschaftsstandort und Sitz diverser Behörden ist Montabaur das eindeutige Zentrum des schönen Westerwaldkreises.

Das Factory Outlet Shopping Center (Eröffnung im Sommer 2015) hat den Hype um die Stadt weiter verstärkt. Montabaur bietet einen hohe Lebensqualität durch die idyllische Altstadt, gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung, zwei Krankenhäuser, Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, alle Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten (Frei- und Hallenbad, Tennisplätze, Stadion, Reitanlagen, Radsport, Schützenvereine, diverse Ballsportvereine).

Als Wahrzeichen der Stadt gilt das gelbe Schloss hoch über der Stadt, welches man schon von weitem sehen kann. Es beherbergt unter anderem ein Hotel und eine Universität.