Haus zum Verkauf €209.000 80 m²
Dieses gemütliche Siedlungshaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. In dem beschaulichen Ort Klinkrade steht dieses charmante Haus auf einem 981 m² großen Grundstück, sehr ruhig gelegen fast am Ende einer Sackgasse. Aufgrund der Größe und der Zimmeranzahl ist es ein kuscheliges Heim für eine kleine Familie oder einem Paar, die ein neues Zuhause mit einem großen Garten suchen. Auch Ihre Vierbeiner werden sich hier wohl fühlen. Die offizielle Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, den Anbau und den Wintergarten. Um einen größeren Wohnbereich zu schaffen, wurde das Dachgeschoss liebevoll wohnlich ausgebaut und es entstanden zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC und Waschbecken. Die angegebene Nutzfläche von ca. 54 m² beinhaltet den Teilkeller mit ca. 25 m² sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 29 m². Gebäudebeschreibung Im Jahr 1958 wurde dieses gemütliche Siedlungshaus mit einem Anbau und einem Teilkeller errichtet. Später wurde das Haus durch einen großen Wintergarten im Eingangsbereich erweitert. Optisch erscheint das Haus mit einem schönen roten Ziegelstein und überwiegend braunen Kunststofffenstern mit Außenrollläden. Im Jahr 2002 wurde das Dach mit rotbraunen Dachziegeln neu eingedeckt; in diesem Zuge wurde das Dach auch isoliert. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Außerdem sorgen zwei Kaminöfen für wohlige Wärme im Wohnzimmer und im Nebeneingangsbereich. Räume und Ausstattung Erdgeschoss Der Zugang zum Haus führt direkt durch den schönen und großzügigen Wintergarten. Von hieraus haben Sie zwei Möglichkeiten das Haus zu betreten: Entweder Sie wählen den Haupteingang oder Sie entscheiden sich für den Nebeneingang, der durch den Anbau führt. Hier werden Sie von einem Flur empfangen, der sowohl mit einem Waschbecken sowie mit einem wärmenden Kaminofen ausgestattet ist. In diesem Anbau befindet sich auch ein einladendes Bad mit schöner Eckbadewanne und ansprechenden Fliesen. Über zwei Stufen gelangen Sie direkt in die Küche mit der sehr gepflegten Einbauküche in Holzoptik mit großer Arbeitsfläche und vielen Staumöglichkeiten. Zudem bietet die Küche Platz für einen gemütlichen Essbereich. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches räumlich durch einen offenen Rundbogen abgetrennt ist. Auch hier sorgt ein schicker Kaminofen für wohlige Wärme. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein weiteres hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dachgeschoss Um einen größeren Wohnbereich zu schaffen, wurde das Dachgeschoss liebevoll wohnlich ausgebaut und es entstanden zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zu einem Bad mit WC und Waschbecken besitzt. Renovierungen und Sanierungen Zu den wesentlichen Sanierungen gehören die Dacheindeckung des Wohngebäudes und des Anbaus im Jahr 2002 sowie die Erneuerung der Fenster in den Jahren 2000, 2003, 2008 und 2009. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2000 und das Bad im Anbau wurde 2001 modernisiert. Ansonsten zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Keller Im voll gefliesten Teilkeller befinden sich ein Vorraum mit Lagermöglichkeiten und Wasseranschluss sowie ein weiterer, großzügiger Hobbyraum. Grund- und Bodenbeschreibung Garten Das 981 m² große Grundstück hat einen großen Vorgarten mit Rasenflächen, Obstbäumen und Beeten, eine gepflasterte Auffahrt, die zur Garage führt. Auch hinter dem Haus gibt es im Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Hier befinden neben viel Rasen auch Nutzbeete sowie ein Gewächshaus und mehrere Schuppen mit viel Staumöglichkeiten. Rechtliche Situtation Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon).
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau in massiver Bauweise - Teilkeller - Großer Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien - Dacheindeckung mit rotbraunen Dachziegeln im Jahr 2002 - überwiegend Kunststofffenster mit manuell zu bedienenden Außenrollläden (Einbau 2000, 2003, 2008 und 2009) - 2 Kaminöfen (jeweils im Wohnzimmer und im Nebeneingangsbereich) - Nachtspeicheröfen - Warmwasser-Durchlauferhitzer - Sehr gepflegte Einbauküche in Holzoptik mit großer Arbeitsfläche und vielen Staumöglichkeiten - Bad mit Eckbadewanne aus dem Jahr 2001 im Anbau - Bad mit Fenster und Dusche im Erdgeschoss - Kleines Bad mit WC und Waschbecken im Dachgeschoss - Garage mit Holztoren - Mehrere Schuppen und ein Gewächshaus - Großes Grundstück - Ruhige Sackgassenlage
Klinkrade ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein südlich von Lübeck. Über 600 Einwohner leben hier in einer ländlichen Idylle, in der Hektik noch ein echtes Fremdwort ist. Klinkrade kann auf 800 Jahre Geschichte zurückblicken und verfügt über eine Fläche von rund 7,4 km². Dörfliche Gemeinschaft und Traditionen sorgen dafür, dass hier die Welt noch ein Stück weit "in Ordnung" ist. Man kennt sich noch persönlich und Jung und Alt feiern die Feste noch gemeinsam. Klinkrade ist eine Agrargemeinde mit einigen Handwerksbetrieben, wurde erstmals 1230 im Ratzeburger Zehntregister als „slavicalis clygrode“ erwähnt, später als „Klinkroth“. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich einiges in der Gemeinde getan: So wurde im Jahre 1958 eine Sporthalle gebaut. Ein Feuerwehrhaus mit Schulungsraum wurde 1984 an die Sporthalle angebaut. 1997 wurde die zentrale Ortsentwässerung fertig gestellt. Gleichzeitig wurden auch Versorgungsleitungen für Erdgas verlegt. In den Jahren 2006 bis 2008 entstanden zwei Baugebiete mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Eine weitere Fläche von ca. 1,5 ha ist reserviert. Als neuestes Projekt hat die Gemeinde die zentrale Wärmeversorgung auf genossenschaftlicher Basis unterstützt, welche Ende 2011 in Betrieb genommen werden konnte. Ein 600er-Blockheizkraftwerk wird von der Biogas Labenz gespeist. Mit der anfallenden Wärme wird das Nahwärmenetz betrieben. Entfernungen: Nach Lübeck in ca. 30 Min. (21,8 km) über Kronsforder Landstraße Zur Landeshauptstadt Kiel in ca. 1 Std. 15 Min. (86,8 km) über A21 Zum Hamburger Flughafen 1 Std. 2 Min. (56,2 km) über A1
Sie sind auch Eigentümer und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wenn schon verkaufen, dann richtig: wir sind die erste Adresse, wenn es um den Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Mit uns erzielen Sie das beste Ergebnis innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes und brauchen keine Zeit für die Beschaffung von Unterlagen, das Erstellen von Fotos oder das Ausmessen Ihrer Immobilie aufwenden. Wir nehmen Ihnen unangenehme Tätigkeiten wie z.B. Gespräche mit den Mietern, eventuellen Miteigentümern oder der Bank ab. Außerdem agieren wir diskret und stets im Interesse unserer Kunden – loyal, empathisch - professionell und erfolgreich! Das beste zum Schluss: unsere Dienstleistung ist für Verkäufer kostenlos (kein Bestellerprinzip beim Kauf)! Übrigens: Die Maklerdienstleistung von Hinrichsen Immobilien ist nach DIN EN 15733 zertifiziert. Damit erfüllen wir höchste Standards in der Immobilienbranche. Sie möchten besichtigen? Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Verkäufers zu akzeptieren und vom eigenmächtigen Betreten des Grundstücks abzusehen! Besichtigungen sind nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich und finden immer individuell statt. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Kaufnebenkosten: Für den Käufer fällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % auf den Kaufpreis an. Zudem fallen Kosten des beurkundenden Notars und des Grundbuchamtes (ca. 1,5 %) an. Ferner ist die angegebene Courtage an die Firma Hinrichsen Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Allgemeiner Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen der bzw. des Eigentümers, sind das Ergebnis unserer Recherche oder wurden den uns übergebenen Unterlagen entnommen. Für nähere Informationen sprechen Sie uns bitte an.
