Haus zum Verkauf €469.000 258 m²
94078 Freyung, Freyung-Grafenau (Kreis)

Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in traumhafter Aussichtslage im Ortsteil Kreuzberg, Nähe Freyung, im Bayerischen Wald. Das Objekt mit seinen insgesamt ca. 8623m² Grundstück, besteht aus einem Wohnhaus (ca. 183 m²) mit Ferienwohnung (ca. 75m²), Stallung, Scheune, Garage, Solaranlage, 5 KW-PV-Anlage. Das Wohnhaus, welches 1976 auf dem ursprünglichen Fundament (ca. 1923) neu erbaut wurde, wird mit einer Öl-Zentralheizung (von 2009). Die Eigentümer haben das Wohnhaus 2009 erworben und nahezu gänzlich saniert. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, Flur, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Pelletofen, Esszimmer, Speisekammer, separatem WC, Badezimmer mit Dusche. Eine Verbindung zur Ferienwohnung wäre möglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Vom großen Flur gelangt man in das Dachgeschoss, welches (die entsprechende Genehmigung vorausgesetzt) ggf. ausbaufähig wäre, die Installationen sind bereits vorbereitet. Die 4 Sterne - Ferienwohnung verfügt über einen separaten Eingang und verteilt sich auf 2 Etagen. Die möblierte Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Wohnküche mit Schwedenofen, eigener Gartenanteil mit schöner Holzterrasse. Die Einnahmen betragen ca. 3 – 4000,00€ / Jahr. Der Stall ist sanierungsbedürftig und würde sich hervorragend zur Pferdehaltung eignen, Koppel und Unterstand sind vorhanden. Das Objekt wurde vor ca. 2 Jahren an die Fern-Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zusätzlich über eine eigene Hauswasserquelle. Die Klärung des Abwassers erfolgt über eine Bio-Kläranlage. Die Elektroinstallationen sind aus dem Jahre 1976.

Kachel-/Schwedenofen, Ferienwohnung, Stall, Scheune - ehemaliger Bauernhof mit Stallungen, Heustadl, Garage und Wiese - 4 Sterne Ferienwohnung - vollständig möbliert - Bäder erneuert 2014 - Kunststoffenster 3-fach verglast ca. 5 Jahre alt - neue Drainage und Pflaster an der Westseite verlegt vor ca. 4 Jahren - Heizung und Solaranlage von 2009, sowie sämtl. Installationen - Haus teilerschlossen, Fernwasser seit 2 Jahren, Kanal nicht vorhanden - Biokläranlage von 2009 - 5 KW - PV-Anlage Laufzeit noch 10 Jahre, ca. 180,00 € brutto/mtl.

Der ca. 3,5 km von Freyung entfernte Ortsteil Kreuzberg liegt in ca. 800 m Höhe und bietet einen traumhaften Blick auf das bayerische Umland. Von hier hat man ideale Bedingungen für Ausflüge mit Auto, Rad oder auch zu Fuß. Ärzte, Schulen usw. befinden sich in der Nähe. Ein Kindergarten, sowie eine Montessorischule sind im Ort. Für den täglichen Bedarf gibt es einen netten Dorfladen mit regionalen Produkten und einem kleinen Cafe.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)