2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.500 58 m²
14929 Treuenbrietzen

7,14 % inkl. 19 % USt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.558,80 EUR

AUSSTATTUNG:
- Bad mit Badewanne
- Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Küche, Bad Fliesenböden
- Türsprechanlage
- Balkon
- Stellplätze
- Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
OBJEKT-ID: ID209190718MS

Die vermietete Zweizimmerwohnung mit Südbalkon liegt im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 12 Wohnungen. Das Objekt wird vermietet veräußert und erwirtschaftet derzeit eine Bruttomietrendite von ca. 5,96 %, die jedoch mit entsprechenden Mietanpassungen erhöht werden kann. Bisher wurde die Miete vom Verkäufer noch nicht erhöht.

Zur Wohnanlage gehören 10 baugleiche Häuser. Die 1994 errichtete Wohnanlage wurde aus Mauerwerk mit BIähtonsteinen bzw. Blähtonvollelementen erstellt. Beim Bau eines Wohnhauses geht es neben der Errichtung eines qualitativ hochwertigen Baukörpers in erster Linie um die Schaffung raumklimatisch gesunder Wohnräume.

Der Baustoff Ton wird nunmehr seit über 5000 Jahren verwendet: Diese weiterentwickelte Bauweise verbindet die Vorzüge und die Sicherheit einer hochdämmenden Mauerwerkswand auf der Grundlage des Naturrohstoffes Ton mit seiner ausgezeichneten Wärme- und Schalldämmung und dessen der Temperatur ausgleichender Wirkung durch das große Wärmespeichervermögen dieses Materials.

Die Baubeschreibung finden Sie hier .... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé)

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

FINANZIERUNG:
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- Datenschutz 100%

OBJEKTBESICHTIGUNG:
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihre Bettina Michelsen
CMO
MICHELSEN + BINDER Immobilien
__________________________________
DIE IMMOBILIENPROFIS MIT DEM PLUS

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.

vermietbare Fläche: 58,45 m², Grundstücksfläche: 995,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

14929 Treuenbrietzen

LAGE:
Treuenbrietzen, umgeben von Naturschutz- und Erholungsgebieten, liegt inmitten einer geschichtsträchtigen Landschaft, dem Fläming, ca. 50 km südlich von Berlin. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin (über die Bundesstraße B2 oder den Autobahnanschluss Niemegk sowie über das Schienennetz) bilden zusammen mit der Lage der Stadt eine solide Grundlage für ihre weitere Entwicklung.

Sämtliche geplante Standorte für den Flughafen BER liegen im Umkreis von ca. 25 km, so dass auch von dieser Infrastrukturmaßnahme ein weiterer starker Entwicklungsschub für Treuenbrietzen und seine Umgebung ausgehen wird.

INFRASTUKTUR:
Treuenbrietzen, umgeben von Naturschutz- und Erholungsgebieten, liegt inmitten einer geschichtsträchtigen Landschaft, dem Fläming, ca. 50 km südlich von Berlin. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin (über die Bundesstraße B2 oder den Autobahnanschluss Niemegk sowie über das Schienennetz) bilden zusammen mit der Lage der Stadt eine solide Grundlage für ihre weitere Entwicklung.

Sämtliche geplante Standorte für den Flughafen BER liegen im Umkreis von ca. 25 km, so dass auch von dieser Infrastrukturmaßnahme ein weiterer starker Entwicklungsschub für Treuenbrietzen und seine Umgebung ausgehen wird.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin (über die Bundesstraße B2 oder den Autobahnanschluss Niemegk sowie über das Schienennetz) bilden zusammen mit der Lage der Stadt eine solide Grundlage für ihre weitere Entwicklung.

Sie erreichen die Autobahn A9 (Anschlussstelle Niemegk) in etwa 6 km über die B246 in Richtung Westen.

Vom etwa 1,3 Kilometer entfernten Bahnhof Treuenbrietzen sind Sie mit der Regionalbahn direkt an Potsdam und Berlin angebunden.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt.