3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 94 m²
53639 Königswinter

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

- Einfamilienhaus als Eigentumswohnung ausgewiesen
- Baujahr in der heutigen Form ca. 1940, ursprünglich ca. 1875
- 3 Zimmer auf ca. 94 m²
- Grundstücksanteil 83,8 m²
- Gaszentralheizung von 2009
- modernisierte Elektrik
- neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- gedämmter Spitzboden
- teilweise erneuerte Fenster
- Laminat in den Wohnräumen
- Einbauküche aus 2018 ( im Kaufpreis enthalten )
- Sitzmöglichkeit vor dem Haus für 4 Personen
- Gäste-WC
- Gewölbekeller mit 2 Räumen ( von außen begehbar )

Königswinter:

Dieses charmante Stadthaus bietet Ihnen 3 Zimmer zzgl. Wohnküche auf ca. 94 m² und einem Grundstücksanteil von 83,8 m² in einer Hofanlage. Das Haus ist zwar per Teilungserklärung als Eigentumswohnung deklariert, jedoch kümmert sich jeder Besitzer um sein eigenes Haus.

Sie betreten das Haus über den Flur, von dem aus Sie das Büro, die Wohnküche und das Gäste-WC erreichen können. Wie in allen Räumen wurde ein pflegeleichtes Laminat in Schieferoptik verlegt.

Die Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie schöne Kochabende mit Ihren Lieben verbringen.
Das derzeit als Büro genutzte Zimmer, kann natürlich auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier lässt sich ein gemütliches Wohnzimmer einrichten. Genug Platz wäre ebenfalls für ein weiteres Esszimmer oder eine Leseecke.

In der 2 Etage, die Sie ebenfalls über eine Wendeltreppe erreichen befindet sich ein modernes Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, Schrank und Nachttische. Ein begehbarer Kleiderschrank kann realisiert werden.

Der Spitzboden bietet weitere 15 m² Nutzfläche.
Der Gewölbekeller verfügt über 2 Räume, die Sie wahlweise als Weinkeller oder Abstellräume nutzen können.

Das Haus ist über einen Innenhof begehbar und von der Straße nicht einsehbar. Es liegt nicht im gefährdeten Hochwasserbereich, jedoch ist der Rhein nur 300 m entfernt. Die Einkaufsmeile ist nur ca. 20 m entfernt.

Eine Garage ist nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten existieren auf dem P4 (30 Euro/ Jahr) oder jedem Parkplatz der Altstadt (360 Euro/ Jahr).

Aufgrund der zentralen Lage im touristenverwöhnten Königswinter ist eine Vermietung an Feriengäste sehr lukrativ.

Bitte melden Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, Email und Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Grundstücksfläche: 83,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 15,00 m², 2 Etagen, Nebenzentrumslage

53639 Königswinter

Königswinter ist eine lebendige und idyllisch gelegene Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein besticht sie durch landschaftliche Schönheit und einen historischen Altstadtkern.

Die Stadt liegt auf Höhe von Bonn auf der östlichen Rheinseite.

Über die Autobahnen A 3 und A 59 sowie die Bundesstraße B 42 erreicht man schnell die Nachbarstädte Köln und Bonn. Autofähren setzen in der Altstadt und in Niederdollendorf auf die andere Rheinseite über. Hier gibt es zudem jeweils einen Bahnhof, wo Regionalbahnen im Halbstunden-Takt in Richtung Köln und Koblenz fahren. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut zu erreichen.