Haus zum Verkauf €190.000 1221 m²
Baujahr: 1850
frei ab sofort
Am Dorfrand des kleinen, ruhigen Grenzorts Gentingen bei Vianden steht dieses Bauernhaus. Vor und hinter dem Haus liegt jeweils ein kleiner Garten, welchen Sie als Wiese, Gemüse- oder Ziergarten nutzen können.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Im Erdgeschoss ( Wohnfläche 52,77 m2 ) haben Sie an einem Flur ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, einen kleinen Vorratsraum und ein behindertengerechtes Badezimmer.
Auf dem ersten Stock (55,19 m2 )befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer von ,
Der große Speicher ist vollständig ausbaufähig, sodass bei Bedarf ca. 50 m2 Wohnfläche zusätzlich geschaffen werden können.
Die geräumige Scheune können Sie für Tiere nutzen oder als Unterstellplatz oder Lager.
In zirka 1 km Entfernung gibt es eine Weide von einem Hektar, welche Sie auf Wunsch zu einem fairen Preis erwerben können. Ebenso eine kleine Waldfläche in der Nähe.
Allgemeine Informationen
Zimmerzahl: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1 (Dusche/WC)
Grundstücksgröße: 1.221 m2
Nutzfläche Haus: 75 m2
Nutzfläche Scheune: ca. 300 m2
Wohnfläche 108 m2
Baujahr: ca. 1850
Mauern: massiv, Bruchstein
Außenfassade: Putz, Klinker, Eternitplatten
Decken: Holz
Dach: Naturschiefer (Wohnhaus), Blech (Scheune)
Treppen: Stahl-Marmor
Keller: nicht unterkellert
Speicher: ausbaufähig
Fenster: PVC, doppelverglast 1997
Tür: PVC, teilverglast
Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett, PVC
Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung, Ofen in der Küche
Befeuerung: Strom, Holz
Warmwasserbereitung: Elektro-Durchlauferhitzer und -boiler
Garage: 1 mit Werkstatt
Außenstellplätze: 4
Außenanlagen: Zier- und Gemüsegarten
Zustand Haus: sehr gepflegt
Endenergieverbrauch: in Bearbeitung
Primärenergieverbrauch: in Bearbeitung
Lagebeschreibung
Gentingen liegt direkt an der luxemburgischen Grenze am Grenzfluss Our zwischen Roth an der Our und Ammeldingen an der Our. Die Gemeinde Gentingen ist landwirtschaftlich geprägt, hat ca. 70 Einwohner und ist 4,18 km2 groß.
Westlich liegt Diekirch ca. 15 km und südöstlich liegt Echternach ca. 20 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
54675 Gentingen
