Haus zum Verkauf €159.500 421 m²
95326 Kulmbach / Höferänger

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

- dieses in den 1930er Jahren erbaute und im Jahr 2018 umfangreich innenrenovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage am beliebten Kulmbacher Ortsteil Höferänger
- z. Zt. wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, könnte aber auch als Mehrgenerationenhaus verwendet werden
- die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist frei
- die Wohnung im 1. OG und DG erstreckt sich über 2 Wohnebenen und hat insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder
- Renovierungen in den letzten ca. 2 Jahren:
moderne Pelletsheizung inkl. Heizkörper und Edelstahlkamin
3 moderne Bäder
Elektroleitungen und Elektroverteilung
Kunststoffisolierfenster im Dachgeschoss
Laminatböden
Sprechanlage u.v.m.
- voll unterkellert
- Garage und KFZ-Stellplätze
- mögliche Mieteinnahmen bei 6,- €/m² 40,- € Garage und 15.- € KFZ-Stellplatz: ca. 13.700.- € jährlich

Aufteilung:
Wohnfläche EG: ca. 68 m² (Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Wohnfläche OG: ca. 68 m² (Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad)
Wohnfläche DG: ca. 45 m² (2 Kinderzimmer, Büro, Duschbad)
Wohnfläche gesamt: ca 181 m²

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor

95326 Kulmbach / Höferänger