Haus zum Verkauf €749.000 16051 m²
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2000
frei ab nach Vereinbarung
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Dieses Einfamilienhaus mit Reitanlage wurde ca. 2000 in einer Außenbereichslage in Falkenberg, genauer gesagt im Ortsteil Taufkirchen erbaut. Das Anwesen steht auf einem zusammenhängenden Flurstück mit ca. 16.051 m² Grund.
Es bietet:
- ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 238 m² Wohnfläche
- einen Pferdestall mit 5 Paddockboxen und einem frostfreien Tränkesystem durch Wasserumwälzung und aufwärmen des Trinkwassers, beheizbare Sattelkammer, Innenwaschplatz mit Warmwasser, Infrarotlampe, Futterkammer mit Starkstromanschluss für Haferquetsche, Heuboden und überdachtem Mistplatz
- eine kleine an den Pferdestall angebaute Werkstatt
- 2 Doppelgaragen, 2 Carports mit insgesamt ca. 5 Stellplätzen
- eine Führanlage
- einen freier Reitplatz (aktuell Allwetterauslauf für die Pferde), sowie Weide-/Wiesenflächen.
Die Reitanlagen bedürfen ein paar Auffrischungsarbeiten.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Wohnhauses, der offen und hell gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 77 m² Wohnfläche. Er wird durch seine zahlreichen Fenster und Fenstertüren von Ost, Süd und West mit jeder Menge Tageslicht versorgt und bietet einen Zugang zum Wintergarten sowie zur überdachten Westterrasse. Angrenzend an die Küche wurde eine Speisekammer untergebacht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein kleines Zimmer, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und eine Gäste-Toilette. Die vier Schlafräume, das Büro, das Ankleidezimmer sowie das großzügige Badezimmer und eine weitere separate Toilette finden im Obergeschoss ihren Platz. Über drei der vier Schlafzimmer erstreckt sich der Südwestbalkon. Die an das Haus angebaute Doppelgarage wurde unterkellert. Auf einen Keller unter dem Haus wurde verzichtet.
Auf dem Pferdestall befindet sich eine PV-Anlage. Diese ist im Kaufpreis inkludiert.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
84326 Falkenberg
Taufkirchen ist dem Gemeindegebiet Falkenberg zugehörig und liegt etwa 6 km nordöstlich von Eggenfelden, fast mittig zwischen der B20 und B388.
Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt ca. 19 km, Landau ca. 26 km, Vilsbiburg ca. 32 km entfernt. Das Münchner Zentrum erreicht man ca. innerhalb von 1h 20min. Die nächste Bahnstation der Strecke Passau - Mühldorf befindet sich in Eggenfelden. München erreichen Sie mit dem Zug über Mühldorf in ca. 2h. In Falkenberg haben sich verschiedenste Vereine angesiedelt, die eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit ermöglichen. Auch einige Cafés und Gasthäuser dienen als idealer Treffpunkt der Einwohner. Am Ort Falkenberg befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie genau wie Krankenhäuser in den umliegenden Orten Eggenfelden, Pfarrkirchen, Burghausen.
