Haus zum Verkauf €575.000 903 m²
13055 Berlin (Hohenschönhausen)

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1994

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Von der Straßenseite aus betritt man die Erdgeschossebene der Hauptwohnung zur Diele hin. Insgesamt verfügt diese Einheit mit ca. 120 m² Wohnfläche über 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Lebensmittelpunkt hier ist das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden hin ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Neben dem Wohnzimmer, von der Diele aus zugänglich, liegt die Küche; moderne Einbaumöbel einschließlich der Elektrogeräte gehören hier zum Standard, für eine kleine Essecke ist ebenfalls noch Platz vorhanden. Linksseitig neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Die Fußböden im Erdgeschoss sind in der Diele, im Gäste-WC und der Küche gefliest, im Wohnzimmer ist Teppichware verlegt.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss, hier stehen drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Bad zur Verfügung.
Das Badezimmer, in hellen, freundlichen Farben gehalten, ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und deckenhoch gefliest. Große Fensterflächen in allen Räumen schaffen eine helle, sehr angenehme Atmosphäre. Der Balkon, nach Westen ausgerichtet, erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und ist derzeit vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Rechtsseitig vom Haus befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss, mit etwa 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer zur Südseite hin, ein Schlafzimmer - zur Straßenseite gelegen, sowie Küche und Duschbad.
Weitere Räumlichkeiten, zum Teil mit Wohncharakter, sind im Souterrain des voll unterkellerten Einfamilienhauses vorhanden. Sowohl von der Diele der Hauptwohnung als auch separat vom Grundstück gelangt man zum Souterrain. Derzeit stehen hier zwei gut ausgestattete Räume, die gewerblich als Kosmetikstudio genutzt werden, sowie Wirtschafts- und Lagerräume zur Verfügung. Ein ansprechender Wartebereich ist für die Kunden vorhanden. Pflegeleicht sind auf dieser Ebene fast alle Fußböden und teilweise die Wandflächen gefliest.

Im Jahr 1994 wurde auf dem 903 m² großen Grundstück ein exklusives Einfamilienhaus der Firma Streif mit Einliegerwohnung, voll unterkellert, errichtet. Die gute Qualität der Bauausführung sowie die geschmackvolle Ausstattung sind kennzeichnend für dieses Objekt.
Mit ca. 250 m² Wohn- / Nutzfläche, welche sich auf 6 (7) Zimmer, Küche, zwei Bäder, Diele sowie Wirtschaftsräume verteilt, steht viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum, auch für eine größere Familie bzw. zwei Generationen, zur Verfügung. Durch den zum Teil tagesbelichteten und separat zugänglichen Souterrainbereich ist auch eine teilgewerbliche Nutzung für ein stilles Gewerbe möglich. Derzeit wird ein Teil des Souterrains als Kosmetikstudio genutzt.

Die Außenanlagen sind überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet, die Zufahrt führt auf der linken Grundstücksseite entlang.
Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Im hinteren Bereich stehen noch drei Garagen sowie ein kleines Gästehaus zur Verfügung.
Insgesamt hinterlässt das Objekt einen gepflegten Eindruck und ist bis auf die Einliegerwoh-nung sofort Verfügbar. Die Einliegerwohnung ist vermietet, die Warmmiete beträgt 511,- € monatlich.
Sämtliche Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Für den Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage zur Verfügung.
Zum bewässern des Gartens ist zusätzlich eine Regenwasserzisterne mit 3.000 l vorhanden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

13055 Berlin (Hohenschönhausen)

Im nordöstlichen Teil Berlins befindet sich der Stadtteil Hohenschönhausen, welcher sich insbesondere durch seine Nähe zum Stadtzentrum zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Berlins entwickelt hat. Er besteht zu einem großen Teil aus sehr schön angelegten Erholungsgebieten mit mehreren Seen und Parkanlagen, die teilweise auch zu Naturschutzgebieten erklärt sind. Dabei zählen die Gebiete entlang der Rhinstraße und des Malchower Weges sowie die ehemaligen Landhauskolonien Orankesee und Obersee mit ihren Parks zu den bevorzugtesten Wohngegenden des Bezirkes. Die Infrastruktur von Hohenschönhausen ist hervorragend entwickelt, öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Nutzern öffentlicher Verkehrsmittel stehen mehrere Tramlinien zum S-Bahnhof Landsberger Allee zur Verfügung
oder weiterführend die M8 bis zum Alexanderplatz bzw. zum Hauptbahnhof.
Der hier angebotene Grundbesitz liegt im südlichen Teil von Hohenschönhausen in einer kleinen Nebenstraße unweit der Rhinstraße. Geprägt ist der Charakter im Umfeld durch offene Bebauung mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf größeren Grundstücken.