Haus zum Verkauf €369.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1627981 +++

Welch ein Traum! Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich auf der Insel Usedom in einer ruhigen Stichstraße und wird dabei unmittelbar von den Peeneufern gesäumt - so genießen Sie einen herrlichen Blick aufs Wasser direkt von Ihrem neuen Zuhause aus. Und auch die Immobilie selbst verspricht Erholung - nicht zuletzt dank ihrer tollen Außenbereiche und der behaglichen Raumgestaltung mit Sprossenfenstern und einem Kaminofen im Wohnzimmer.

Etwa 142 m² Wohnfläche stehen Ihnen verteilt auf 6 Zimmer zur Verfügung, sodass Sie jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich bieten können. 2 der Schlafzimmer befinden sich dabei im hellen Wohnkeller, der über einen separaten Eingang verfügt - so kann die Etage bspw. größeren Kindern ein Mehr an Privatsphäre ermöglichen. Für hohen Komfort im gemeinsamen Alltag sorgen 2 Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet - was Sie hier zubereiten, servieren Sie im Esszimmer oder aber im verglasten Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und 2005 teilweise saniert - instandgesetzt wurde bspw. die Elektrik, während Fenster und Fassade aus 1994 stammen. Im Untergeschoss finden Sie neben den hier angesiedelten Wohnräumen außerdem einen großen Flur mit viel Staufläche sowie den Heizungskeller vor, während für Ihre Pkw ein Doppelcarport und 4-5 Freiplätze bereitstehen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020157

Ausstattung:
+ Familienfreundliche Lage auf Usedom
+ Ruhige Stichstraße am Ufer der Peene
+ Toller Blick aufs Wasser
+ Garten und Terrasse, Wintergarten
+ Charmante Sprossenfenster, Kaminofen
+ Tlw. Fußbodenheizung
+ Einbauküche aus 2005
+ 2 Tageslichtbäder
+ Wohnkeller mit eigenem Eingang
+ 2005 teilsaniert (u.a. Elektrik)
+ Doppelcarport und 4-5 Freiplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.594,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 142,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1135 m²

Lagebeschreibung:
Nicht nur erstreckt sich das Ufer der Peene unmittelbar hinter Ihrer Grundstücksgrenze - auch darüber hinaus weiß die Wohnlage in Wolgast-Mahlzow auf der Insel Usedom besonders Naturverbundene zu begeistern. Genießen Sie Ihre Freizeit bei Spaziergängen am Wasser oder unternehmen Sie Ausflüge zu den herrlichen Badestränden der Insel. Zudem trennen Sie nur 3 km von der Kernstadt auf dem Festland, die mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur aufwartet.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Pkw die nächsten Supermärkte und Discounter, Apotheken, Drogerien und viele weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in Wolgast ansässig, sodass Sie sich der umfassenden Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses stets sicher sein können.

Eine Bushaltestelle in 10 Gehminuten und der Regionalbahnhof “Wolgaster Fähre” in ca. 5 Fahrradminuten Entfernung binden optimal an den öffentlichen Nahverkehr an und verbinden Sie sowohl mit dem Festland als auch mit den Gemeinden auf der Insel. Zudem verläuft die B111 in komfortabler Reichweite, sodass Sie auch das Straßennetz unkompliziert nutzen können.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 478acda238