3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 119 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

frei ab Nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

| Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Gartenanteil
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung
| 2 Terrassen
| 2 Bäder
| bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
| moderne Einbauküche inklusive
| verschiebbare Verschattungselemente
| Schlafraum und Kinderzimmer mit Ankleidezimmer
| Aufzug
| 1 Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
... und vieles mehr.

Wir stellen vor:
Gartentraum am Zoo mit sonnigen Terrassen und super Ausstattung

OPTIMAL zum Eigennutzen oder auch als Kapitalanlage!!!!

Die traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer modernen, im Jahr 2015 errichteten, Stadtvilla verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit je einer angrenzenden Ankleide. Die barrierefreie Wohneinheit verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad mit bodengleicher Dusche. Vom Schlafraum aus gelangen Sie in Ihr Bad en suite mit Fenster, Wanne und Dusche. Natürlich gibt es Fußbodenheizung, Echtholzparkett und einen Kaminanschluss im großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung durchfluten die Räume mit Licht und erlauben den Zugang zu den beiden Terrassen und dem eigenen Garten von mehreren Zimmern aus. Der schöne ca. 150 Quadratmeter große Garten kann durch das Sondernutzungsrecht nur vom Eigentümer der Wohnung genutzt werden. Verschiebbare Verschattungselemente spenden im Sommer bei Bedarf den nötigen Schatten. Im Kaufpreis inklusive ist eine moderne, offene Einbauküche mit Markengeräten sowie ein einzelner Tiefgaragenstellplatz, welcher in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang liegt.

Die moderne Stadtvilla liegt in einer sehr ruhigen und exponierter City-Lage in Gohlis-Süd am Zoo Leipzig sowie am beliebten Rosental. Das Gohliser Schlösschen und weitere Villen gehören zur Nachbarschaft. Die Leipziger Innenstadt, mit den weltbekannten Kulturstätten wie die Oper oder das Gewandhaus, lässt sich bequem in wenigen Minuten erreichen.

Der Bezugsfertigkeit erfolgt nach Absprache, ist aber kurzfristig möglich.
Auch kann noch ein Stellplatz in der Tiefgarage für EURO 25.000 extra erworben werden.

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus hocheffizienter KWK-Anlage
Baujahr laut Energieausweis: 2012

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen