2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 53 m²
22335 Hamburg (Ohlsdorf)

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Die Wohnung ist vollständig unmodernisiert, im unwahrscheinlichen Fall eines zukünftigen Mieterauszuges, ist ein
Modernisierungsaufwand von ca. € 1.000 per m² zu kalkulieren (Hochwertiger Standard).

Weitere Details zur Ausstattung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

- zuverlässiges Mietverhältnis
- ca. 2,7 % Mietrendite
- hohes Wertsteigerungspotenzial
- Ruhige und zentrale Lage
- Separater Abstellraum im Keller

Die hier angebotenen 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Über den Hauseingang Rübenhofstraße 4 gelangen Sie zu den angebotenen Wohnungen Nr. 02, 04 und 08. Die Wohnung Nr. 09 ist über den Hauseingang Rübenhofstraße 4a erreichbar. Diese beiden separaten Hauseingänge verleihen den Bewohnern eine besondere Privatsphäre.

Alle Wohnungen verfügen über 2-3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Loggia sowie einen separaten Abstellraum im Keller. Der hinter dem Haus gelegene Gemeinschaftsgarten kann von allen Parteien genutzt werden und rundet das Angebot ab.

Wohnungstypen:
1 x ca. 53 m² mit 2 Zimmern
1 x ca. 53 m² mit 2 Zimmern zzgl. Ausbaureserve im Dach
2 x ca. 63 m² mit 3 Zimmern

Die Wohnungen eigenen sich bestens als Kapitalanlage mit einer soliden Rendite von bis zu 2,7 %. In dieser ruhigen und dennoch zentralen Lage können Sie Ihr Eigenkapital inflationsgeschützt anlegen.

Bei Mieterauszug können Sie das komplette Potenzial dieses Angebots ausschöpfen. Im freien und sanierten Zustand läge der Martkwert der einzelnen Wohneinheiten zum jetzigen Zeitpunkt bei 5.500 €/m².

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Wohnungsnr.: 08

22335 Hamburg (Ohlsdorf)

Fuhlsbüttel zählt zu den gefragten Stadtteilen des Hamburger Nordens. Die Nähe zum Flughafen, sowie U-Bahn, Busse und Autobahnanbindung bilden eine ideale Infrastruktur.

Außerdem bietet das grüne Fuhlsbüttel eine Vielzahl an Freizeit- und Sportangeboten, wie Spaziergänge oder eine Bootstour an der Alster. Das beliebte AEZ - Alstertal-Einkaufszentrum - ist nur einige Minuten entfernt.

Auf dem Fuhlsbütteler Marktplatz findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt, der eine große Auswahl an regionalen Produkten bietet.