4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 98 m²
53859 Niederkassel-Lülsdorf

frei ab 01.09.2020
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fußböden im 1. Obergeschoss sind gefliest (Wohn/Essbereich, Küche u. Vorratsraum), sowie mit Laminat ausgelegt (Kinderzimmer).

Im Dachgeschoss sind die Räume vorwiegend mit Laminat ausgelegt (Flur, Büro/Kinderzimmer, sowie Schlafzimmer)

Das Badezimmer ist mit hellen, zeitlosen Fliesen gefliest.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt ca. ab dem 01.04.2020 vor.

Das 1998 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung über 2 Etagen. Die 2 Wohnungen im Haus werden ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des sehr gepflegten Hauses in zentraler, ländlicher und sehr ruhiger Lage in Niederkassel-Lülsdorf direkt am Stadtrand von Köln und präsentiert sich Ihnen mit ca. 98 qm Wohnfläche hell und freundlich.

Sie betreten das Haus über den gemeinsamen Eingang und gehen die Steintreppe hoch Richtung Eingangstür zur Wohnung. Im Erdgeschoss auf der linken Seite befindet sich der Wohnungsanschlussraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Sofort betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich der Wohnung mit angrenzender Küche. Diese Räumlichkeiten sind gut geschnitten und überzeugen durch ihre Wohnlichkeit und ihre Helligkeit. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das angrenzende Kinderzimmer/Büro und den Gästeklo. Zudem befindet sich noch ein kleiner Nutz-/Vorratsraum auf dieser Etage.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Über den Flur erreichen Sie links die Dachloggia, welche in 2019 saniert wurde (Alu-Wandverkleidung, WPC-Bodenbelag, sowie vollständig neue Isolierung). Ein neues Edelstahl/Milchglas Geländer ist in Auftrag und wird in Kürze montiert. Fotos des Geländers können eingesehen werden. Dieses ist natürlich im Kaufpreis inklusive.

Über den Flur erreichen Sie zudem das zeitlose Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches vollständig hell gefliest ist.

Zudem erreichen Sie das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit Ausgang zur Dachloggia.

Im Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren 2 neue Velux-Dachfenster inkl. elektrischem, fernsteuerbaren Rolladen verbaut.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Ruhe lieben und keinen Stress mit ständigen Eigentümerversammlungen möchten, dann ist diese Wohnung das Richtige für Sie. Die zentrale Lage zwischen Bonn und Köln ist ein weiterer Pluspunkt, den wir immer zu schätzen gewusst haben.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Besichtigungstermine vergeben wir nach Rücksprache.

Finanzierungsnachweise bzw. Eigenkapitalbescheinigungen der Hausbank machen Sie für uns noch interessanter.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

53859 Niederkassel-Lülsdorf

Diese Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Stadtteils Lülsdorf in der nordrhein-westfälischen Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis. Die naturnahe Lage unweit des Rheinufers zeichnet sich neben ihrem Erholungswert durch die kurzen Distanzen zu Dienstleistern sowie zu vielen nahe gelegenen Kinderspielplätzen aus, was die Gegend besonders für Familien sehr attraktiv macht.

In einem Umkreis von weniger als 5 Fahrradminuten befinden sich mehrere Supermärkte, ein Bäcker, diverse Dienstleister, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants. Es sind sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, sowie ein Einkaufszentrum, eine Bank, ein Fitnessstudio und andere Geschäfte innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad können Sie zudem das Rheinufer in rund 5 Minuten oder auch ein Schwimmbad erreichen.

Mit dem Bus erreichen Sie ab der ca. 10 Gehminuten entfernten Haltestelle Lülsdorf Helmut-Loos-Bad die S-Bahn-Station Köln, Wahn und sind damit an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Domstadt angebunden. Über die nahen Auffahrten der A59 und der B8 können Sie in nur rund 30 Autominuten sowohl Köln als auch Bonn anfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel