3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000 91 m²
14193 Berlin (Grunewald)

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen.

Das insgesamt ca. 1.379 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist ansprechend bepflanzt und wird regelmäßig gepflegt. Zur Straße hin wird das Objekt durch einen hohen Sicherheitszaun abgeschirmt und ist mit Hecken blickdicht bepflanzt. Über ein elektrisches Tor gelangt man in die Tiefgarage.

Die Villa wurde im Jahr 1998 sehr hochwertig erbaut und ist in allen Details besonders luxuriös ausgestattet. So lässt bereits die Fassade beim Anblick von der Straße mit ihren großen Gesimsen und der Säulenoptik an den Gebäudeecken zunächst auf eine aufwendig sanierte Gründerzeitvilla schließen. Der Eingangsbereich wie auch das Treppenhaus sind komplett mit Marmor ausgestattet und präsentieren sich modern und außerordentlich gepflegt. Ein großzügiges Schwimmbad im Souterrain sowie ein Sauna- und Dampfbadbereich mit ausreichend Fläche für Liegen und Sportgeräte, guter Tagesbelichtung und einem Austritt in den Garten genügen höchsten Ansprüchen an Wohn- und Wellnesskomfort. Ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage in jede Wohnebene.

Die angebotene insgesamt ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser Villa mit nur insgesamt sechs Wohneinheiten und bisher nur drei Eigentümern. Die Wohnung ist derzeit mit der daneben liegenden Wohnung verbunden und kann zum Verkauf von dieser problemlos separiert werden. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Die daneben liegende Wohnung verfügt ebenfalls über 3 Zimmer und hat ca. 112 m². Sie steht alternativ zum Verkauf. Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad und eine neuwertige Bulthaup Küche, die nur sehr selten genutzt wurde. Die Küche wie auch der Wohn- /Eßbereich sind südlich ausgerichtet und bieten Zugang zur Terrasse wie auch zum vorgelagerten, dazugehörigen Gartenanteil.

Der Fussboden ist durchgängig mit Eichenparkett verlegt. Die Bulthaup Küche stammt aus dem Jahr 2014; sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Diverse Einbauschränke in den Schlafzimmern wurden von einem Tischler angefertigt und bieten ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine programmierbare Klimaanlage mit zusätzlicher Heiz- und Ventilatorfunktion. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung welche von der Ölzentralheizung ihre Wärme bezieht. Mit ca. 2,80 m Deckenhöhe ist ein großzügiges Raumgefühl gewährleistet. Ein Kellerraum gehört zu dieser Wohnung und wird mitverkauft.

14193 Berlin (Grunewald)

Grunewald ist ein Stadtteil Berlins der die Nähe zum Kurfürstendamm mit einem Leben im Grünen, zwischen Seen und Wald vereint. Prachtvolle Villen prägen hier das Bild der Umgebung. Durch seine großzügigen Wohnstraßen, die schönen kleinen Geschäfte und die gute Verkehrsanbindung ist dieser Ortsteil seit eh und je eine besonders beliebte und hochwertige Wohngegend Berlins. Diese elegante Wohnlage bietet mit dem Grunewald und der Havel eine exklusive Mischung aus Grossstadt-Idyll und Naherholungsmöglichkeiten. Mit vier Seen in direkter Nähe trägt diese exquisite Lage zu Lebensqualität auf höchstem Niveau bei. Die wundervollen Vorgärten der historischen und modernen Villen sind charakteristisch für Berlins feinste Adresse.