Haus zum Verkauf €267.000 136 m²
18439 Stralsund, Frankenteich
bisheriger Preis €298.900

Zum Verkauf steht eine schöne zweistöckige und modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Stralsund. Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 136 m² nach Wohnflächenverordnung, die sich auf 4 Zimmer und 2 Etagen verteilt. Das Wohnhaus wurde 1980 auf einem ca. 423 m² großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Alternativ ist auch eine Vermietung denkbar: Die Doppelhaushälfte kann bei Bedarf gemäß der vorliegenden Baugenehmigung in 2 Wohneinheiten geteilt werden Hierbei ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 12.356 € denkbar. Großzügige Räume und hoher Lichteinfall schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Die Haushälfte verfügt über ein großes Wohn- sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, die durch eine geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnräume, von denen der größere über eine Einbauküche verfügt. Hier finden Sie schließlich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche vor. Ein Keller bietet rund 65 m² zusätzliche Stau- und Nutzfläche.Im 2. Obergeschoss/Spitzboden findet sich eine große Ausbaureserve. Den Garten können Sie auf einer Terrasse genießen, die über ca. 20 m² verfügt. Es liegt ein Energieausweis in Gestalt eines Bedarfsausweises vor. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt demnach 124,4 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger ist Gas. // Objektnr.: 1019806 Ausstattung + Doppelhaushälfte- Kernsanierung in 2000 + Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich + Eigennutzer- und Vermietungspotenzial + Soll-JNKM: 12.356 € + Großer Garten und Terrasse + Einbauküche vorhanden + 2Bäder + Keller (ca. 65 m²) + Schuppen (ca. 10 m²) + Zentral gelegen, gute Anbindung + kein eigener Winterdienst für öffentlichen Bürgersteig durchzuführen

Ausstattung + Doppelhaushälfte- Kernsanierung in 2000 + Aufteilung in 2 Wohneinheiten gemäß Baugenehmigung möglich + Eigennutzer- und Vermietungspotenzial + Soll-JNKM: 12.356 € + Großer Garten und Terrasse + Einbauküche vorhanden + 2Bäder , 1 Bad mit Fußbodenheizung + Keller (ca. 65 m²) + Schuppen (ca. 10 m²) + Zentral gelegen, gute Anbindung + kein eigener Winterdienst für öffentlichen Bürgersteig durchzuführen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Stralsund. Sehr gut angebunden wohnen Sie hier im südlichen Ostseeraum in Vorpommern und in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und der Insel Rügen. Zahlreiche nahe gelegene Nationalparks laden zum Verweilen und Spazieren ein. Der Strelasund ist wenige Gehminuten entfernt, die unmittelbare Nachbarschaft bietet ein attraktives Wohnumfeld. Die fußläufig zu erreichende Altstadt der Hansestadt ist UNESCO-Weltkulturerbe. 2 Supermärkte sind nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreicht und ermöglichen eine gute Nahversorgung. Die Innenstadt Stralsunds liegt weniger als 10 Minuten mit dem Rad entfernt und bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und kulturellen Angeboten. Verschiedene Dienstleister und Ärzte sind hier ebenfalls zahlreich vertreten. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 5 Radminuten entfernt. Die Wohnlage bietet Ihnen schnelles Auffahren auf die B96, über die Sie sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen sind. Der Bahnhof “Stralsund Rügendamm” liegt weniger als 2 km entfernt und bietet u.a. Anschluss bis nach Rostock und auf die Insel Rügen bis Sassnitz und Binz

+ kein eigener Winterdienst für öffentlichen Bürgersteig durchzuführen