3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000 101 m²
Schopenhauer Straße 5, 39108 Magdeburg, Stadtfeld Ost

Das Objekt Schopenhauer Straße 5 ist ein im Jahr 1995 vollständig saniertes Gründerzeitgebäude mit 11 Wohneinheiten, die durch einen straßenseitigen und hofseitigen Gebäudeteil mit jeweiligen Treppenhäusern erschlossen werden. Im Vorderhaus befinden sich zwei Einheiten und im Seitenhaus jeweils eine Einheit pro Etage. Im Kellergeschoß sind die Gemeinschaftsräume zum Abstellen von Fahrrädern, zur Wäschetrocknung und der Heizungsraum sowie ein Kellerraum je Wohnung gelegen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des Haupthauses. Der zentrale Flur mit Platz für eine Garderobe ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die zur Schopenhauerstraße ausgerichteten Schlafräume mit Wohnflächen von ca. 20,5 m² und ca. 20 m² bieten viel Platz für die Möblierung und sind durch die großen Fenster hell und freundlich. Die große Küche ist zum südlichen Innenhof ausgerichtet und bietet auf ca. 16 m² Platz für eine große Einbauküche nebst Küchentisch für die ganze Familie. Das innen liegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das ca. 29 m² große Wohnzimmer ist westlich zum Innenhof ausgerichtet und bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Küche und Bad sind gefliest, die übrigen Räume sind mit einem Laminatbelag ausgestattet. Die Wohnung hat einen idealen Grundriss für einen Zwei-Personen-Haushalt sowie für eine kleine Familie und ist für den Ankauf als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung gleichermaßen geeignet. Hinweise: In der Anlage ist der Wirtschaftsplan 2020 beigefügt. Das monatliche Hausgeld von 309 € teilt sich auf in ca. 184 € umlagefähige Kosten und ca. 125 € nicht umlagefähige Kosten. In den nicht umlagefähigen Kosten ist ein Betrag von 76 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die WEG zahlt jährlich 8.000,00 € in die Instandhaltungsrücklage, mit einem derzeitigen Kontostand von ca. 36.000,00 €. Die Wohnung ist seit langer Zeit an dieselben Nutzer vermietet, daher entspricht die Kaltmiete in Höhe von 550,00 € nicht den aktuellen erzielbaren Mietkonditionen, die bei mindestens 680,00 € liegen.

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage des beliebten Wohngebietes Magdeburg-Stadtfeld. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof und die gute Anbindung zu den Magdeburger Straßenringen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.

Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Nur konkrete E-Mail Anfragen über diese Portal mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage an, ob die Immobilie zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage erworben werden soll. Bei einer geplanten Selbstnutzung sind Kündigungsfristen von mindesten 6 Monaten nach Besitzübergang einzuplanen, da die Wohnung vermietet ist. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu. Bitte sehen Sie von Anfrage über WhatsApp, SMS oder direkt nur über einen Anruf ab. Unterlagen zur Objekt- und Wohnungsverwaltung können, bei weiter bestehendem Kaufinteresse nach durchgeführter Besichtigung, im Büro der Verwaltung eingesehen werden. Aus Gründen des Datenschutzes werden diese Unterlagen nicht im Vorfeld versendet. Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Gemäß Auflagen der WEG erfolgen Verkäufe nicht an Immobilienfonds oder Zwischenhändler. Terminvereinbarungen, Besichtigungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH, vertreten durch Herrn Dipl.-Bauing. Torsten Folkerts, zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung eines Immobilienberaters unserer Firma ab. Wir vermitteln Immobilien erst nach durchgeführter Besichtigung mit dem Kaufinteressenten. Hinweis: Da die angebotene Wohnung vermietet ist, sind Terminabsprachen auch mit dem aktuellen Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Zeitverzögerungen zu entschuldigen und sich ggf. ein wenig länger zu gedulden. Besichtigungen erfolgen erst ab Mitte Januar 2020. Die Verwaltung erfolgt durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH mit Sitz in Magdeburg. Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.