2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 53 m²
41236 Mönchengladbach, Rheydt

Vom Balkon genießen Sie einen schönen und weiten Blick auf die Gärten der Nachbarschaft sowie auf den hauseigenen Garten. Das 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1964 liegt in einer ruhigen Straße mit mehreren schön sanierten Altbauten zentral in Mönchengladbach. Zum Haus gehören zwei Garagen, die zurzeit noch vermietet sind. Hochwertig und langlebig: Die Fassade des 3-Etagen-Hauses ist mit Backstein gestaltet. Innen überzeugt die Wohnung auf einer Fläche von 53 qm mit einer intelligenten Raumaufteilung, bodentiefen Fensterelementen zum Balkon und schönen Aussichten zur Straßen- wie auch zur Gartenseite – so geht beispielsweise der Blick vom Schlafraum aus auf die sanierten Altbauten der gegenüberliegenden Straßenseite. Auch die Ausstattungsdetails der Eigentumswohnung sorgen für ein rundum gelungenes Wohlfühl-Ambiente. Unempfindliche Laminatböden in Diele, Küche sowie Wohn- und Schlafraum, großformatige Fliesen im modern designten Bad und eine bodentief verglaste Balkontür im Wohnraum sorgen für ein angenehmes und offenes Flair! Interessante Option für Fans offener Küchen- und Wohnbereiche: Die Wand zur Küche lässt sich problemlos öffnen! Auch in puncto Energie und Technik überzeugt die Wohnung: Sie verfügt über doppelt isolierte Fenster und eine Gas-Zentralheizung. AUFTEILUNG •Über eine rechteckig geschnittene Diele gelangt man in alle Räume. •Gegenüber vom Eingang liegt die Küche. •Der Wohnbereich befindet sich rechts neben der Küche. Der Raum hat einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. •Das große Schlafzimmer liegt gegenüber vom Wohnbereich. Das zweiflügelige Fenster ist zur Straße ausgerichtet. •Das innen liegende Badezimmer befindet sich rechts vom Eingangsbereich. •Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS •In der Küche, im Wohn- und im Schlafraum sowie in der Diele wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. •Die Küche verfügt über einen Küchenspiegel aus großformatigen hellen Fliesen. •Das Bad wurde mit modernen grauen Bodenfliesen sowie großformatigen Wandfliesen in Weiß mit grauen Mosaikakzenten gestaltet. Eine bodengleich angelegte Dusche mit Klarglasabtrennungen sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Das Bad verfügt zudem über eine Handtuchheizung und ein Schwebe-WC. Integrierte Deckenspots schaffen eine angenehme Lichtsituation. •In der Küche wurde der Laminatboden über den ursprünglich gefliesten Boden verlegt. •Der Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zum Balkon. •Auf dem Balkon wurden Bodendielen aus Bangkirai verlegt. Energie/Haustechnik •Energieträger ist Gas. •Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelt isoliert. •Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Das Hausgeld beträgt 180 Euro inklusive Heizkosten und Treppenhausreinigung.

Mönchengladbach-Rheydt Mönchengladbach liegt westlich des Rheins und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr (MRR). Große Teile des Stadtgebiets sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile von Rheindahlen im Westen gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Der „Bunte Garten“ ist ein historischer Park mit Szene-Gastronomie, dem Café Rosenmeer. Die Immobilie liegt zentral im Stadtteil Rheydt – keine 10 Minuten zu Fuß vom Zoppenbroicher Park entfernt. Die Grünanlage mit drei Teichen – auch Bresges Park genannt – gilt als einer der schönsten Verweilplätze an der Niers. Kurze Wege zu Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistern und Restaurants machen den Alltag einfach und komfortabel. Der nächste Supermarkt liegt nur 200 Meter entfernt. Es gibt ein gutes Bildungsangebot, eine gute ärztliche Versorgung und viele Möglichkeiten, Kunst und Kultur zu erleben – das Theater ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, zudem gibt es verschiedene Kleinkunstbühnen und Festivals für Kabarett, Theater, Literatur und Musik. Sportfans finden ein Fitnessstudio in direkter Nachbarschaft vor. Das bedeutendste Baudenkmal Mönchengladbachs ist das Schloss Rheydt, eine Renaissance-Wasserschlossanlage direkt am Niederrhein. Das Schloss beherbergt ein Museum und ein italienisches Restaurant. Beide Stadtzentren, das von Rheydt wie das von Mönchengladbach, bieten gute Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Bahnanbindungen. Gut angebunden, ist Mönchengladbach beliebt bei allen, die grün und gleichzeitig zentral wohnen möchten. Bildung Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grundschule in der Waisenhausstraße liegt 600 Meter entfernt. Das Hugo-Junkers-Gymnasium ist in 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Linienbus zu erreichen. Zur Gesamtschule sind es 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Fachhochschule Niederrhein ist in nur 9 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Anbindung / ÖPNV Die Anbindung von Mönchengladbach-Rheydt ist sehr gut. Mönchengladbach besitzt zwei Hauptbahnhöfe, einen in Rheydt sowie einen in Mönchengladbach-Zentrum. Sie erreichen den Rheydter Bahnhof (IC, RB) in 10 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus. Der Hauptbahnhof in Mönchengladbach hat darüber hinaus einen S-Bahn-Anschluss nach Düsseldorf und Wuppertal. Neben den Bahnlinien gibt es verschiedene Omnibuslinien, die Sie mit den angrenzenden Stadtteilen verbinden. Die nächste Bushaltestelle liegt 2 Minuten zu Fuß entfernt. An den Wochenenden und in den Nächten vor Feiertagen verkehren bis 3.15 Uhr stündlich Nachtbusse auf sechs Linien als Nachtexpress aus den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt in die anliegenden Stadtteile. Mönchengladbach ist mit einem Autobahnring um die Stadt, zwei Kreuzen und acht Ausfahrten sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss und die Niederlande sind sehr gut zu erreichen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!