2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.900 65 m²
23552 Lübeck, Innenstadt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage in der historischen Lübecker Altstadt (UNESCO Weltkulturerbe seit 1987). Das 1954 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus acht Einheiten (zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten). Es wird zusammen mit vier weiteren Mehrfamilienhäusern verwaltet. Die Hausgemeinschaft umfasst insgesamt 34 Einheiten. Verwaltet wird diese von einer namhaften und etablierten Hausverwaltung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend erledigt. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Vielmehr verfügt die Gemeinschaft über solide Rücklagen. - 2016 wurden der Abfallsammelbereich im Innenhof der Anlage mit einem hochwertigen Sichtschutz versehen und alle Leuchtmittel der Wohnanlage durch moderne LEDs ersetzt. - 2017 wurde das Gebäude von der DEKRA in Hinblick auf die Energiesparverordnung EnEV2014 begutachtet. Hierbei wurde kein energetischer Handlungsbedarf festgestellt. - 2019 wurden die alten Wasserzähler gegen funkablesbare Geräte ausgetauscht. Die isolierverglasten Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen und befinden sich in einem tadellosen Zustand. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Abstellraum im Keller und ein Dachbodenabteil, so dass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2000 an ein ruhiges und zuverlässiges Ehepaar vermietet. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete € 5.520. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.02.2020 statt. Von den Mietern wurden regelmäßig Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, daher befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Werden Sie Eigentümer dieser wunderschönen Eigentumswohnung in attraktivster Lage der historischen Lübecker Altstadt mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung liegt im 1. OG ("Beletage") und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Diese verteilt sich auf 2,5 Wohnräume, Flur, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen und verfügen über vielseitig nutzbare Größen. Aufgrund der idealen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für nahezu alle Mieterparteien (Paare, Singles, Familien, WGs). Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche. 2015 wurde hierin eine neue Dunstabzugshaube installiert, 2016 ein neuer Gasherd sowie eine neue Einbaukühl- / Gefrierkombination. Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest. Es verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. In den Wohnräumen ist PVC in Holzoptik verlegt.

Die ca. 160 m lange Krähenstraße liegt im südöstlichen Teil der seit 1987 in die UNESCO Welterbeliste eingeschriebenen Lübecker Altstadt. Sie ist die Verlängerung der Rehderbrücke, die über den Trave-Kanal auf die Moltkestraße führt. Der Krähenteich und Mühlenteich liegen direkt vor der Haustür und laden an schönen Tagen auf ihre grünen Uferwiesen ein. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Cafés und Restaurants. Sowohl die Innenstadt als auch die unmittelbar parallel verlaufende Hüxstraße sind reizvolle Ziele zum Schlendern in historischer Atmosphäre. Zudem befinden sich diverse Schulen, Ärzte, Kitas und Supermärkte in direkter Nähe. Somit ist eine perfekte Balance aus Nahversorgung und Freizeitwert sichergestellt. Die Autobahn liegt ebenfalls nur 4,5 km entfernt und die Buslinie 5 fährt fast vor der Haustür ab.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Aufgrund der aktuellen Lage stellen wir bei Besichtigungen Mundschutz, Desinfektionsmittel und Einweghandschuhe zur Verfügung. Schützen Sie sich selbst und andere!