2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 66 m²
22767 Hamburg, Altona-Altstadt

Diese von PlanetHome exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1913 erbauten Mehrfamilienhaus, welches auf einem ca. 312 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lt. Teilungserklärung insgesamt 7 Einheiten. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung werden mit ca. 72/614stel beziffert. Sie betreten die ansprechende ca. 66 m² große Etagenwohnung, welche sich im 3.OG befindet, über das baujahrstypische Treppenhaus. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer nebst geräumiger Küche (Baujahr 2008) mit Balkonzugang, sowie einem modernen Duschbad mit Tageslichtfenster. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer und das großzügige Schlafzimmer sind über die Diele zu erreichen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé. Das gesamte Haus wurde ca. 2000 vollumfänglich saniert. Neben der Elektrik, dem Dach und der Fenster etc., wurde zudem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, welches für den erfreulichen Energiekennwert sorgt. Der Boden ist mit einer schönen Holzdiele versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach isolierverglaste Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung über E-Geräte. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum, welcher für ausreichend Staufläche sorgt. Ein Kaminanschluss ist in der Wohnung vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 187 Euro inkl. Heizkostenvorauszahlung und Inst.-Rücklagezuführung zzgl. Strom- und Wasserkosten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu begeistern!

"Hamburg meine Perle"…und Altona-Altstadt ist ein Teil davon und ist aufgrund seiner zentralen Lage und der direkten Nähe zur Elbe eine der nachgefragtesten Stadtteile; zurecht. Ein Hafenviertel mit dem über die Landesgrenzen hinaus bekannten und beliebten Fischmarkt. An der "Waterkant" pulsiert der Handel mit Fisch und Meeresfrüchte, Obst und Souvenirs, während in der Fischauktionshalle Livebands ihr Bestes geben. Die Gastronomieszene des Viertels beherrschen rustikale Bars und empfehlenswerte Fischrestaurants, das Nachtlebens ist geprägt von abwechslungsreichen Clubs. Der Altonaer Balkon, eine ruhige Grünflache, bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das rege Treiben im Hamburger Hafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mehr als optimal. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Altona - somit gelangen Sie in gut 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und damit in die Hamburger City. Sämtliche Buslinie in direkter Nähe als auch am Bahnhof Altona, befördern Sie in alle Himmelsrichtungen und Stadtteile Hamburgs. In direkter Umgebung befindet sich alles was Sie zum Leben benötigen; auch Schulen, Kitas, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind hier vielfältig vorhanden. In fußläufiger Entfernung liegt auch die bekannten Einkaufsstraßen von Altona, die "Große Bergstraße" mit einem weitreichenden Angebot an Fachgeschäften; auch IKEA hat hier einen Standort etabliert. Für Spaziergänge bieten sich die nahegelegene Elbe mit seinem Elbstrand sowie die in wenigen Minuten zu erreichende Hafenpromenade an. Sollte es mal schrill werden, so liegt die weltbekannte Reeperbahn in gut erreichbarer Nähe, auf der dann ausgiebig gefeiert werden.