8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 219 m²
51379 Leverkusen, Opladen

Bei diesem Angebot handelt es sich um insgesamt 4 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Das Baujahr des Ursprungsobjektes ist dem Verkäufer nicht bekannt. Um 1967 wurde das Ursprungsobjekt um- und angebaut. Die angebotenen Wohnungen befinden sich überwiegend in diesem Teil des Objektes. Das Erd- und Obergeschoss des Vorderhauses, das über einen separaten Eingang verfügt, wird vom anderen Miteigentümer genutzt. Diese Räume sind in den Plänen mit Nummer 1 bezeichnet und gehören nicht zu diesem Angebot. Zu den angebotenen Wohnungen gelangt man über einen seitlichen Zugang am hinteren Gebäudeteil. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit kleiner Küche, Bad und Terrasse bzw. Balkon. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zweizimmerwohnungen, ebenfalls mit Küche und Bad, wobei eine der Wohnungen im Bereich des Daches des Vorderhauses liegt. Ggf. könnte man die Wohnungen im Dachgeschoss zu einer großen Einheit zusammen zu legen. Die derzeitige Raumzuordnung der Dachgeschosswohnungen weicht von den Bauunterlagen ab. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind leer. Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht für die hoch betagte Bewohnerin, die lediglich die anteiligen Nebenkosten trägt. Die Mieteinnahme für die Wohnung im Obergeschoss beträgt € 203 kalt monatlich. Die Wohnungen sind renovierungs- und modernisierungsbedürftig und deshalb insbesondere für Handwerker geeignet.

Das Gebäude wurde massiv in konventioneller Bauweise errichtet. Vermutlich bedingt durch unterschiedliche Setzungen zwischen den verschiedenen Gebäudeteilen sind einige Mauerrisse erkennbar. Es ist eine Gaszentralheizung aus 2014 installiert, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, wobei sowohl einfach verglaste, als auch isolierverglaste Fenster vorhanden sind. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Stand, so dass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Die Wohnungen befinden sich in guter Lage von Leverkusen-Opladen. Alle wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einige ausgewählte Entfernungen: Supermarkt ca. 210 m Bushaltestelle ca. 400 m (WUPSI Linie 253) Opladen Fußgängerzone ca. 800 m Autobahnauffahrt ca. 1,4 KM