3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 64 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

+ Gepflegte Eigentumswohnung
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.925 €
+ Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Kellerabteil
+ Zentrale Lage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung



+ Baujahr laut Energieausweis: 1926
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 119,4
+ Energieeffizienzklasse: Energieausweis wurde vor dem 01.05.2014 ausgestellt
+ Wesentlicher Energieträger: Strom, Erdgas

Die hier präsentierte Eigentumswohnung im Leipziger Norden besticht durch ihre verkehrsgünstige Wohnlage sowie durch gepflegte 3 Zimmer, die sich über rund 64 m² Wohnfläche erstrecken. Die seit 2006 unbefristet vermietete Wohnung eignet sich als Investitionsobjekt für Kapitalanleger, die eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 3.925 € erwirtschaftet. Das Hausgeld beläuft sich auf schmale 71,26 €.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1926 errichtet wurde. Dank der vorteilhaften Raumaufteilung gewährt eine Diele den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne zur Verfügung. Ein Balkon in ruhiger Innenhof-Ausrichtung bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und profitiert von der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2005. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und Pkw-Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Im Haus sorgen darüber hinaus ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst ganzjährig für komfortables Wohnen.

Objektnr.: 1022004

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.925,00 EUR

Gesamtfläche: 1.570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2005

04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die stilvolle Eigentumswohnung überzeugt nicht zuletzt durch ihre Toplage im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord. Nur ca. 2 km entfernt von der Innenstadt und in der Nähe des beliebten Leipziger Zoos sowie des Auwalds bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien und einen Biomarkt, finden Sie im komfortablen Umkreis von ca. 10 Gehminuten. Ein Kindergarten, eine Kita und mehrere Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung machen die Wohnlage zudem insbesondere für Familien sehr attraktiv.

Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Wilhelminenstraße, die Sie in ca. 10 Minuten an die Innenstadt anbindet. Den örtlichen S- und Regionalbahnhof Leipzig-Gohlis erreichen Sie ebenfalls bequem innerhalb von ca. 5 Minuten zu Fuß. Einen optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten darüber hinaus die Bundesstraßen 2, 6 und 87.