4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.854 83 m²
53859 Niederkassel / Lülsdorf, Niederkassel

Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien bietet Ihnen die perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen im Haus werden überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des gepflegten Hauses in zentraler aber doch sehr ruhiger Lage und präsentiert sich Ihnen mit ca. 83 qm Wohnfläche hell und freundlich. Der funktionale und moderne Grundriss der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie betreten über den Hausflur die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Auf der linken Seite betreten Sie das Kinderzimmer (Gästezimmer oder Büro) daneben das Schlafzimmer. Beide sind gut geschnitten und durch ihre großen Fenster sehr hell und freundlich. Im Flur stehend auf der rechten Seite gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den Balkon, der einen Ausblick in die gepflegte Parkanlage bietet. Am Ende des Flures betreten Sie das Badezimmer. Dieses ist mit weißen Fließen versehen. Direkt daneben befindet sich das Gäste WC, welches ebenfalls gefliest ist. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet mit einer Kaltmiete von 729,60 € pro Monat und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt 546,22 €.Die nicht umlagefähige Betriebskosten belaufen sich ca. auf 219,57 €.

Die gesamte Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt. Das Bad und die Küche sind gefliest. Die weißen Kunststoff-Fenster sind doppelverglast . Das Badezimmer ist mit einer WC, einem Waschbecken und einer Duschwanne ausgestattet. Im Laufe dieses Jahres sollen das Dach und die Außenfassade des Gebäudes saniert werden. Die Beheizung ist seit dem 01.01.2020 auf Gas umgestellt worden. Die Sonderumlage für die Sanierungsmaßnahmen wurden vom derzeitigen Eigentümer bezahlt.

Niederkassel ist im Süden Nordrhein-Westfalens und im Rhein-Sieg-Kreis gelegen. Die Stadt Niederkassel befindet sich zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf und erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Niederkassel besteht aus den Stadtteilen Lülsdorf, Mondorf, Niederkassel, Ranzel, Rheidt, Uckendorf und Stockem. Der Stadtteil Lülsdorf befindet sich im Norden Niederkassels. Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten zu erreichen. Im Stadtzentrum Niederkassels befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Lülsdorf ist optimal angebunden, so befinden sich die Autobahnen A555, A59 und die Bundesstraße B8 in direkter Nähe und ermöglichen es die Großstädte Köln und Bonn in ca. 25 Minuten. Außerdem ist Niederkassel sehr gut infrastrukturell ausgestattet, so befinden sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.