3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000 147 m²
50674 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

PANORAMA DER EXTRAKLASSE: Neben dem absoluten Traumblick machen das durchdachte Raumkonzept und die hervorragenden Ausstattungsmerkmale diese Flat zu einem Domizil der Extraklasse für Menschen, die urbanes Leben auf höchsten Niveau realisieren wollen – eine absolute Rarität in dieser mediterransten Stadt am Rhein. KLASSE TERRASSE: Der Wohnraum verfügt über breite, bodentiefe Fensterfronten zur Dachterrasse, die mit ihrem Holzbelag mediterranes Ambiente ausstrahlen. Große, ins Geländer integrierte Pflanz-Kübel bieten viel Platz für eine üppige Außenbepflanzung und schaffen gleichermaßen eine Einfriedung der Terrassen und absoluten Blickschutz. Hier öffnet sich der Blick in die urbane Landschaft und erweitert den Lebensraum an warmen Tagen,hier sitzt man komfortabel und atmet den Duft der pulsierenden Stadt beim abendlichen Chill-Out. Die charmante Behaglichkeit dieses außergewöhnlichen Platzes wird erhöht durch einen Windfang, der die Süd-West-Terrasse schützt. Auf der Domseitigen Terrasse bietet ein Wintergarten ganzjährig ein muckeliges Plätzchen für Frischluftanbeter. HIMMELREICH: Extravagant auch die Ausstattung des Dachraums, der eigentlich als Nutzfläche deklariert wurde. Die beiden Schlafräume sind großzügig mit jeweils eigenem Bad konzipiert - die Bäder genügen höchsten Ansprüchen an geschmackvolle Badkultur. Besonders beeindruckend ist der große Schlafraum mit offenem Whirlpool-Bad, das sich aber auch leicht separieren läßt. Ein begehbarer Kleiderschrank und zahlreiche, hochwertige Einbauschranksysteme schaffen Platz und Ordnung. BEST INVEST: Die Ausstattung des Penthouses erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort. Edle Materialien wurden auf beiden Ebenen aufwändig verarbeitet, auch auf der - offiziell als Nutzfläche deklarierten - oberen Ebene der Maisonette. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen einer hohen Qualität. So wurden die Fenster im Dach 2013 als Sonnen- und Schallschutzfenster erneuert; diese Dachfenster wurden mit Elektro-, bzw. Solar-Funk-Rollläden ausgestattet. Die Fenster der unteren Ebene wurden 2012 mit Sonnenschutz-Isolierglas versehen, die Schiebetür-Anlage zur vorderen Terrasse wurde bereits 2009 installiert. Im Dachgeschoß sorgt ein Klima-Split-Gerät auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Das Haus wurde vom BDA mit einem Architekturpreis ausgezeichnet, es wird von den Eigentümern laufend technisch und optisch in Stand gehalten - das Objekt befindet sich dem entsprechend in einem gepflegten Zustand. Eine brandschutztechnische Nachrüstung wird in der nächsten Zeit erforderlich werden, hierfür liegen ein technisches Gutachten und eine Kostenschätzung vor. Die anteilige Sonderumlage beläuft sich auf ca. 16.000 €.

Haus-/Wohnungsart: Penthouse-Maisonette Baujahr: 1984 / umfassend renoviert Wohnfläche: ca. 147 m² inkl. 49 m² ausgebaute obere Ebene/Nutzfläche Etage: 6. OG mit Privat-Aufzug Sonnenterrasse: Dachterrasse mit traumhaftem Dom-Blick Zimmer: 3 - 4 Zimmer mit halboffener Küche mehreren Abstellräumen Küche: Bulthaup-Einbauküche mit Theken-Sitzplatz Badezimmer: Luxus-Badezimmer mit Hoesch-Whirlpool Zweites extravagantes Wannen- & Duschbad Terrasse: Dachterrasse & Wintergarten mit Weitblick zum Dom Heizungsart: Gaszentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung Fenster: Isolierverglasung mit Solar-Funk-Rolläden/Sonnen-& Schallschutz (2012) Eingangstüre: Sicherheitstüre mit Video-Überwachung im Aufzugsvorraum 6. OG Bodenbelag: Parkett Stellplatz: Stellplatz in der Tiefgarage (zuzügl. 20.000 €) Frei ab: Mai 2020 GUTEN MORGEN BARBAROSSAPLATZ: Inmitten des pulsierenden Lebens der Stadt überzeugt diese Penthouse-Maisonette durch ihre lichten Ebenen und weckt Bohème-Träume mitten im urkölnischen Veedel des Quartier Lateng. Direkt am Barbarossaplatz gelegen stellt diese außergewöhnliche Loftwohnung ein urbanes Domizil für bekennende Stadtmenschen dar - eine absolute Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt. Mit ihrem repräsentativen Charme über den Dächern von Köln, den idyllischen Terrassen mit sensationellem Weitblick und dem luxuriösen Ambiente bietet das Penthouse urbane Lebensqualität: von purer Lebensfreude am Morgen, bis zur Entspannung der Blauen Stunde. Für kreative Kopf-Werker bietet sie den Denk-Raum zum Leben & Arbeiten. Die außergewöhnliche Stadtwohnung entspricht mit ihrer avantgardistischen Architektur dem Zeitgeist und der lebendigen Vielfalt ihrer Umgebung. Die Wiederbelebung dieses alten, innerstädtischen Veedels ging in den vergangenen Jahren mit einer Renaissance der urbanen Lebenskultur einher. Eine gutstrukturierte Durchmischung von Leben und Arbeiten und ein Spektrum kultureller und gastronomischer Vielfalt in fußläufiger Entfernung machen den Reiz dieses Quartiers aus. WOHN-KULTUR FÜR INDIVIDUALISTEN: Ein Aufzug führt aus dem Parterre oder direkt aus der Tiefgarage in das 6. OG, der Zugang zu dieser Etage ist privat und den Bewohnern der Penthouse- Maisonette vorbehalten. Bereits im Entrée öffnet sich die lichte Wohnebene, die sich zu den Terrassen und dem atemberaubenden Panoramablick orientiert. Ein zentraler Essbereich grenzt an die halboffene Einbauküche an, die mit ihrer extravaganten Ausstattung modernsten Ansprüchen genügt. Der Wohnbereich fügt sich in die bodentief verglaste Fensterfront zur Terrasse ein – der Blick fällt auf das traumhafte Panorama der Domstadt, das diesen Raum dominiert. Ein Kaminofen, der barfuß-freundliche Parkettboden und die durch vorgesetzte Wände indirekte Beleuchtung vermitteln zeitgemäß-behagliches Wohn-Ambiente.

ZENTRAL MIT FLAIR: Die Veedel um den Barbarossaplatz herum haben sich in den letzten Jahren zu begehrten Kölner Wohnlagen entwickelt – dabei haben das Quartier Lateng, das Belgische Viertel, das Panthaleons-Viertel und die Ring-Lagen ihre bodenständige Struktur weitgehend erhalten. Das Ortsbild ist geprägt von moderner & postmoderner Architektur, aber auch zahlreichen Nachkriegsbauten & kernsanierten Gründerzeithäusern in urban gewachsenem Umfeld mit lebendiger Infrastruktur. Ruhige Plätze wechseln mit quirlig-lebendigen Ecken ab, alter Baumbestand sorgt für gutes Stadtklima und kleine, durchgrünten Plätze bieten Entspannung pur. Die zentrale und dennoch „entrückte“ Höhen-Lage, der Charme des individuellen Penthouses und die großzügigen Terrassen machen dieses Domizil zu einem seltenen Liebhaberstück - einer absoluten Rarität im urbanen Köln, die Kölner und „Immis“ gleichermaßen mit ihrem Zeitgeist, ihrer Architektur und ihrer lebendigen Vielfalt begeistert.

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin, so senden Sie mir idealer Weise eine Mail-Anfrage oder rufen Sie uns an 0221 / 800 21 21 oder 0172 / 322 32 81. Sie wollen verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie mich unverbindlich an.