Haus zum Verkauf €199.000 310 m²
54664 Preist

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 1788
frei ab sofort

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Das Haus wurde in Massivbauweise aus Naturstein errichtet und besteht aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoß. Es befindet sich Mitten im beschaulichen Ort Preist.

Garage und Hobbyraum sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Vor dem Haus gibt es eine kleine Terrasse, die teilweise durch Sträucher abgeschirmt ist.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Holzdielenboden, Sandsteinboden und Fliesenboden vor.

Die Innentüren, sowie auch die Haustür, bestehen aus Holz.
Die Wände sind mit Kalk-Zement verputzt.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Sprossenfenster aus Holz verfügen über eine Doppel Isolierverglasung. Sie wurden im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich mit Essecke und Steinofen, teilweise gefliest mit Fussbodenheizung, teilweise Sandstein
- 1 Wohn- und Essbereich mit Holzdielenboden
- 1 Arbeitszimmer mit Holzdielenboden
- 1 Küche, gefliest
- 1 Gäste WC mit Fenster, gefliest
- Zugang zum Gewölbekeller mit Sandsteinboden

OG:
- 1 Hauptschlafzimmer mit Holzdielenboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und WC, gefliest
- 1 Kinderzimmer mit Holzdielenboden
- 1 Abstellraum

DG:
- Atelier mit Holzdielenboden

Garage:
- Hohe Garage mit Platz für einen PKW sowie kleinere Fahrzeuge
- Hobbyraum im Halbgeschoss.
- Zugang zur Heizungsanlage


Angaben zum Energieausweis: Es ist kein Energieausweis erforderlich da Denkmal.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen etwas ganz besonderes?
Dieses denkmalgeschützte Treppengiebelhaus, mit angebauter ehemaliger Scheune, aus dem Jahr 1788, wurde im Zeitraum von 1994 bis 1998 grundlegend renoviert und modernisiert.
Die Sanitär- und Elektroinstallation, sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Das Dach wurde mit Naturschiefer neu gedeckt. Die ursprüngliche Treppe sowie die Türeinfassungen aus rotem Sandstein wurden ebenso aufgearbeitet, wie auch die Türen und Holzdielen, um den ursprünglichen Charakter des Hauses in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Nicht umsonst gewann dieses besondere Denkmal der Eifeler Baukultur 2005 den ersten Platz bei der Verleihung des Denkmalpflegepreises der Handwerkskammer Trier.

Im Erdgeschoss grenzt die Küche an eine Nische im Eingangsbereich, in welcher sich der originale und funktionsfähige Steinofen sowie Platz für eine gemütliche Sitzecke befindet. Hinter dem Wohn- und Essbereich liegt ein weiteres Zimmer, dass entweder als separates Esszimmer oder als Büro genutzt werden kann. Ein Gäste WC gibt es ebenfalls im EG.

Über die geschwungene Sandsteintreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke. Im ersten Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne. Im Flurbereich des Obergeschosses sind noch die liebevoll aufgearbeiteten originalen Bodendielen verlegt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet ein Atelier oder ein weiteres großes Schlafzimmer.

Über die ehemalige Scheunentür gelangt man in die zur Garage umgebaute Halle, die zusätzlich noch ein Halbgeschoss mit kleinem Hobby- oder Partyraum bietet.

Der Kaufpreis ist verhandelbar. Gerne können Sie Ihr persönliches Kaufangebot in einer Besichtigung unterbreiten.

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Emilia Mattheis
Tel.: +49 (0)651 - 49 36 83 80
Mobil.: +49 (0)1579 - 23 73 491
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1998, Distanz zum Bus: 0.23000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80000, Distanz zur Grundschule: 0.45000, Distanz zum Gymnasium: 3.20000, Distanz zum Kindergarten: 1.90000, Distanz zu Sportanlagen: 0.85000

54664 Preist

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von Preist, im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort ist umgeben von vielen Wanderwegen und wunderschöner Landschaft.
Nicht nur für Outdoor-fans gibt es hier viele Möglichkeiten, auch für Kinder ist etwas dabei: der Eifelpark Gondorf ist nur ca. 15 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, und ein Gymnasium finden Sie in der 4km entfernten Nachbarstadt Speicher. Im Ort Preist befindet sich eine Grundschule.

Nur 230 m vom Haus entfernt, gibt es die Busanbindung an die umliegenden Ortschaften.
Vom ca. 2 km entfernten Nachbarort Auw an der Kyll besteht die Anbindung an die Regionalbahn nach Trier bzw.nach Bitburg.
Mit dem Auto erreichen Sie Bitburg in ca. 20 min und Trier in ca. 30 min.