1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 32 m²
01307 Dresden (Johannstadt-Nord)

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

vermietet

- 1-Zimmer 32,44 qm
- Fertigparkett, Feinsteinfliesen
- Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper, WM-Anschluss
- türhoch gefliestes Bad
- große Halozfenster
- großer Abstellraum
- Fahrstuhl

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung wurde im Jahr 2009 von einem regionalen Bauträger mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dieser Sanierung entstanden 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern.

Die hier angebotene 1-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Altbaus mit ansprechender Klinkerfassade. Zur Ausstattung der Einheit gehören u.a. das hochwertige Fertigparkett aus Eiche und zeitgemäße Feinsteinfliesen in Küche und Flurbereich. Das türhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper.
Große Holzfenster sowie die altbautypischen Raumhöhen tragen zu einer optimalen Belichtung sowie zu einem guten Raumgefühl bei. Ein Abstellraum im Hinterhaus sowie ein Fahrstuhl im Gebäude runden das Angebot ab.

Die Einheit ist seit Oktober 2014 an den jetzigen Mieter vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 3.120,-- p.a..
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 126,-- Auf den Mieter umlegbar sind ca. EUR 88,--.

"online-Expose unter www.cmdd.de/id19305"

Baujahr: 1895

Nettorendite Ist in %: 3,28
Nettorendite Soll in %: 3,28
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR

Nutzfläche: 32,44 m², Gesamtfläche: 32,44 m², vermietbare Fläche: 32,44 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2009

01307 Dresden (Johannstadt-Nord)

Der Stadtteil Johannstadt befindet sich in sehr guter Wohnlage. Johannstadt liegt östlich der Altstadt an der Elbe und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt. Das Stadtzentrum liegt 20 Fußminuten entfernt und die großzügigen Elbauen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht ein Mix aus renovierten Neubauten aus der DDR-Zeit und vielen restaurierten Gründerzeitgebäuden.
Infrastruktur:
In Johannstadt lassen sich Freizeit und Arbeit perfekt miteinander verbinden. In den letzten Jahren siedelten sich viele Unternehmen, zum großen Teil aus dem Forschungsbereich an. Das Uni-Klinkikum in Johannstadt ist das größte Krankenhaus in DD. Hier befinden sich auch die Technischen Universität, Medizinische Fakultät und die Hochschule für Bildende Künste, sowie 101. Mittelschule "Johannes Gutenberg", Martin-Andersen-Nexö-Gymnasium und das berufliche Schulzentrum für Wirtschaft "Prof.-Dr.-Zeigner-Schule". Zur Erholung und zum Sport laden die Elbauen ein.
ÖPNV:
In Johannstadt verkehren die Straßenbahnlinien 4, 6, 10 und 12 sowie die Buslinien 62 in Ost-West-Richtung zum Universitätsklinikum und seit Eröffnung der Waldschlößchenbrücke, die Linie 64 in Nord-Süd-Richtung.
Geschichte:
Der Stadtteil ist nach dem König Johann (1801 - 1873) von Sachsen benannt.