Haus zum Verkauf €94.500 621 m²
14641 Wustermark, Gartenstraße 18e

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Baujahr: ca. 1924

Der Ortsteil Elstal der Gemeinde Wustermark liegt westlich der Bundeshauptstadt Berlin und nördlich der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam im Havellandkreis des Bundeslandes Brandenburg. Bekannt ist Elstal insbesondere für das Olympische Dorf.

Die Gemeinde Wustermark hat ca. 8.900 Einwohner. Es gibt in Elstal zwei Kindertagesstätten und eine Oberschule (bis Klasse 10 mit offenen Ganztagsangeboten). Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs bestehen in der Umgebung. Darüber hinaus verfügt Elstal über ein Outlet-Center diverser Marken und einen Freizeitpark. Das Objekt befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Reihenhaussiedlung.

Das Objekt befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Reihenhaussiedlung.
Straßenverbindungen:
- Autobahnanschluss an die A 10, AS „Berlin Spandau“
- Bundesstraße B 5
- öffentliche Buslinien(Havelbus-Linien 662 und 663) verkehren im Ort, nächste Haltestelle ca. 200 m entfernt

Schienennetz: Regionalbahnhof (RB 13, RE 4) Elstal ca. 2 km entfernt, die Regionalbahn fährt im 30 Minuten Takt nach Berlin (ca. 15 min bis zur Altstadt Spandau)

Versorgung/Entsorgung: Strom, Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung über öffentliche Netze. Gas liegt in der Straße an.

Das unsanierte, leerstehende stark sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und tlw. ausgebautem Dachgeschoss.
Baujahr: ca. 1924
Unterkellerung: 100 %
Raumaufteilung:
- KG: 2x Abstellraum
- EG: 1 x Zimmer, Bad, Küche, WC, Flur, Veranda
- OG: 2 x Zimmer
- DG: nicht ausgebaut
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk
Fassade: verputzt
Decken: massive Decken, Holzbalkendecken
lichte Raumhöhen:
- KG: ca. 1,80 m
- EG: ca. 2,55 m
- OG: ca. 2,55 m

Dach: Satteldach, Frontspießhälfte zur Frontseite, Eindeckung mit Biberschwanz - Dachziegel, Außenentwässerung mit Regenrinnen und Fallrohren, teilweise gemeinsame Nutzung mit den Nachbarhäusern, Verandaanbau mit Flachdach
Fassade: verputzt, nicht gedämmt
Heizung: Ofenheizung
elektrische Leitungen: einfache Ausführung
Sanitär: Wanne, Waschbecken, Wandfliesen, Fußbodenbelag mit Kunststoff, Badeofen, Warmwasserboiler separates WC rechts neben dem Haupteingang
Küche: Durchlauferhitzer
Treppe: Holztreppe, Holzhandlauf, Trittstufen mit Kunststoffbezug und Kantenschutz
Fußbodenbelag, Wohnräume: Holzdielen
Innenputz, Wände: Glattputz/Farbanstrich/Holzpaneelen
Türen: Holztüren, Holzzargen
Fenster: Holzkastendoppelfenster als Sprossenfenster, Holzdoppelfenster, Holzeinfachfenster, im EG teilweise mit Holz- oder Kunststoffrolladen teilweise mit Holzrollladen

Außenanlagen: Schuppen und naturbelassener Garten

- Wärme-und Schalldämmung bauzeitlicher Standard
- Alle Installationen und Ausstattungen zerstört, wirtschaftlich veraltet nicht zeitgemäß, funktionslos
- Leitungsführungen insbesondere Abwasserleitung im KG ungewöhnlich und veraltete Konstruktion
- Fassadenputzschäden
- Im Dachbereich können aufgrund des Alters des Hauses Holzschädlinge nicht ausgeschlossen werden
- Dacheindeckung wirtschaftlich veraltet (Undichtigkeiten)
- Dacheindeckung zur Gartenseite beschädigt
- Schornstein versottet
- KG mit Feuchtigkeitsschäden, tlw. wirkungslose Sperrung
- Fensterrahmen und -flügel teilweise verwittert oder beschädigt, insgesamt abgängig
- Hauseingangstür instandsetzungsbedürftig
- Schimmelbefall in der Küche erkennbar
- massives Schuppenbauwerk/Stall: stark sanierungsbedürftig

Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt unter Ausschluss jeder Gewährleistung.
Totales Sanierungs- und Modernisierungsobjekt.

Besonders wird hingewiesen auf :
- Denkmalschutzobjekt - kein Energieausweis erforderlich
- im Lageplan blau markierte Linie muss der Käufer dem Eigentümer und deren Besuchern ein Wegerecht gewähren
- Leitungsrecht öffentl. Abwasserleitung auf dem Grundstück (beschränkt persönliche Dienstbarkeit) käuferseitig zu übernehmen
- Auf Grund der Reihenhausbauweise gibt es gemeinsame genutzte Anlagen und Bauteile (z.B. Schornsteine, Dachrinne usw.)

am 23.03.2020 - 12:00 Uhr

Verhandlungsbasis freibleibend : 94.500,00 €
Kaufpreisangebote werden erbeten zum 27.03.2020
Aktenzeichen: „Le Elstal – 210“

Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Außenstelle Berlin
Steglitzer Damm 117
12169 Berlin

Frau Gier

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Ihr Bundeseisenbahnvermögen

Gartenstraße 18e
14641 Wustermark