Haus zum Verkauf €345.000 1304 m²
Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 2006
vermietet
1 Stellplatz
1 Carportplatz
- Familienfreundliche Lage
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügige Deckenhöhen im Erdgeschoss
- Küche mit anschließendem Ess- / Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Ein Wannenbad im OG
- Terrasse als Freisitz
- Historisches Verblendmauerwerk, originalgetreu aber modern saniert
- Sehr gutes Raumklima
- Großer Garten inkl. einmaligem Gemeinschaftsgrundstück
- Großer Abstellraum in separatem Nebengebäude (ca. 21 m²)
- Carportstellplatz
- Zusätzliche Parkplatzflächen
Dieses massiv gebaute Reihenendhaus wurde in der historischen Mauerwerkshülle einer ehemaligen Scheune in 2006 als Neubau errichtet. Die Baumaßnahmen sind mit Hingabe, Engagement und Sorgfalt geplant und durchgeführt worden. Das Haus wird regelrecht von Licht durchflutet, ist hell und wurde großzügig konzipiert. Große Glaselemente bieten Transparenz und Licht. Der großzügige Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie auch in das Gäste-WC, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Außerdem finden Sie im vorderen Bereich des Erdgeschosses ein Gästezimmer. Grundsätzlich ist das Erdgeschoss so konzipiert, dass man problemlos mit dem Rollstuhl die einzelnen Räume erreichen kann. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Hier finden eine Sofalandschaft und ein Essplatz genügend Platz und bietet den Zugang zur großen Terrasse als Freisitz mit Blick ins Grüne. Eine offene Küche mit Echtholzfront lädt zu geselligen Kochstunden ein. Ein Abstellraum/Speisekammer bietet weiteren Stauraum und die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Die zwei Spitzböden beinhalten den Heizungsraum und gegenüberliegend einen Abstellraum.
Das Haus ist Teil eines historischen Ensembles außerhalb einer geschlossenen Ortschaft und umfasst insgesamt 5 Wohnparteien, welche sich auf mehrere Grundstücke verteilen. Das Ensemble mit den Außenanlagen wurde über die letzten Jahrzehnte aufwändig und mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer und Architekten sowie der Planung eines Landschaftsarchitekten umfassend neu gebaut, umgebaut und saniert. Neben hochwertigen Tondachpfannen und einer aufwendigen Dämmung des Hauses werden Sie mit vielen kleinen Details verwöhnt. Die Gartenanlage ist eine Augenweide - ein harmonisches Gesamtbild. Das Gemeinschaftsgrundstück ist 1.899m² groß und beinhaltet unter anderem eine Zufahrt, Kfz-Stellplätze und Carports sowie zwei Nebengebäude mit Abstellräumen für jede Wohneinheit und einen Hausanschlussraum. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen aller Häuser erfolgen über dieses Gemeinschaftsgrundstück. Das Gemeinschaftsgrundstück wird mit den Eigentümern der anderen Häuser gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Für die Pflege dieser gemeinschaftlichen Außenanlagen und Grünanlage ist ein Gärtner und Hausmeister zuständig. Käufer / Käuferin des Hauses müssen parallel Miteigentümer des 1.899m² großen Gemeinschaftsgrundstückes werden. Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftsgrundstück beträgt 20%. Die Kosten des Miteigentumsanteils betragen 20.000,-- € und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Haus ist seit November 2011 mit einem unbefristeten Mietvertrag an die aktuellen Mieter vermietet. Im Mietvertrag wurde eine Indexmiete vereinbart. Das Haus erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 906,00€.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 21,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
24367 Osterby
Die Gemeinde Osterby gehört zum Amt Hüttener Berge. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Hüttener Berge bietet dieser Ort einen hohen Wohnwert, viel Lebensqualität und einen idealen Standort für Naturfreunde. Die Hüttener Berge sind ein beliebtes Ziel nicht nur für Freunde des Radsports. Hier sind Sie von viel Natur umgeben, für Spaziergänge und Radtouren also ein idealer Ausgangsort. Bis nach Eckernförde an die Ostsee sind es nur ca. 7 Kilometer. Diese Gemeinde ist ideal für Familien geeignet. Ein Kindergarten ist vorhanden, Schulen sind in Ascheffel und Eckernförde gelegen. Außerdem bietet Ascheffel auch einen dänischen Kindergarten und eine dänische Grundschule. Ein sehr beliebtes Ausflugsziel ist der 98 m hohe Aschberg mit der neu gebauten Globetrotter-Lodge und dem Aussichtsturm. Hier hat man einen atemberaubenden Blick in die schöne hügelige Landschaft der Hüttener Berge. Osterby verfügt über einen Einkaufsmarkt, eine Gastwirtschaft und mehrere Handwerksbetriebe, sowie landwirtschaftliche Betriebe. Der dörfliche Charakter wird beibehalten, auch ein vielseitiges Vereinsleben wird hier gepflegt. Durch die nahe gelegene A7 mit der Autobahnanschlussstelle Owschlag werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Die Ostsee erreicht man in nur wenigen Autominuten und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
