3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.290.000 160 m²
14050 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Was bedeutet hier eine Wohnung wie ein Haus-im-Haus? Das Hausgefühl ergibt sich durch den separaten Eingang, zwei großzügige Terrassen und einen als Sondernutzungsrecht gestalteten Garten in einer kleinen Anlage mit nur 3 Einheiten. Kurzum das individuelle Wohngefühl in den eigenen vier Wänden. Was bedeutet hier die Bestausstattung? Die hochwertige Gestaltung durch die geschmackvolle Sanierung im Jahr 2011/2012, die sowohl in den Wohnbereichen mit offenem Kamin als auch in den Badbereichen und der geräumigen, modernsten Einbauküche den up-to-date Standard widerspiegelt, den man hier erwarten darf. Die komfortable Wohnfläche von ca. 160 m² (Wohn-/Nutzfläche 180 m²) bietet großzügig Platz für eine Raumaufteilung in 3 oder 4 Zimmer und Ausweichfläche im Souterrain. Der Wohn-/Essbereich mit Küche und Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, die derzeit 2 Schlafzimmer (aufteilbar in 3 Zimmer) und das tagesbelichtete Badeszimmer sind im 1. Obergeschoss. Der Souterrainbereich wird derzeit als Büro und Stauraum genutzt. Durch den hellen Eingangsbereich, in dem sich das tagesbelichtete Gäste-WC befindet, gelangt man durch eine Glastür zur Innentreppe und dem Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der über 3 Stufen nach unten zur Terrasse hin verlagert ist und eine schöne Raumhöhe aufweist. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer in Süd- und Ostausrichtung. Das Balkonzimmer mit Südausrichtung kann flächenmäßig auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Eine lichtdurchflutete Gallerie erstreckt sich über 3 Ebenen. Zwischen den Räumen liegt ein tagesbelichtetes modern gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Terrasse zum wunderschön gestalteten Garten mit Bewässerungsanlage ist vom Wohnzimmer aus zugängig und wird von einer weißen Markise beschattet. Eine weitere Terrasse liegt neben der Küche und bietet einen großzügigen Essplatz. Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage

Besonderheiten: - geschmackvoll angelegter Privatgarten mit Bewässerungsanlage - offengestaltete Grundrisse - großzügige Raumhöhen - überwiegend bodentiefe Kunststofffenster - helle Raumbelichtung - offener Kamin - hochwertig ausgestattete, modernste Einbauküche - attraktive Ausstattung in Bad und Gäste-WC - Bad mit Wanne und Dusche (Markensanitärausstattung) - Fußbodenheizung besondere Steinzeugfliesen im EG und Parkett im 1. OG - Balkon und zwei Gartenterrassen (1 Markise) - Alarmanlage - Außenstellplatz auf dem hinteren Grundstücksteil - Außenstellplatz mit 2 Ladestationen (gemeinschaftlich genutzt) - Gegensprechanlage

Sie suchen eine außergewöhnliche Umgebung als besondere Wohnlage? Den Blick auf schön renovierte, alte Villen? Natürlich ruhig, grün UND zentral? Diese Immobilie bietet Ihnen das Alles! Der beliebte Stadtteil von Berlin-Westend kann viele Geschichten erzählen und dieser Standort ist in seinem Umfeld einzigartig. Die Koordinaten in Kürze: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig entfernt. Arztpraxen und Kliniken befinden sich in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung über S-Bahn und U-Bahn sowie Busverbindungen ist gut erreichbar. Die Stadtautobahn für die schnelle Flughafen- und Fernbahnanbindung kann in wenigen Minuten erreicht werden.

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