3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.500 85 m²
70469 Stuttgart / Feuerbach

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten, aber überwiegend baujahresentsprechenden (Heizkörper, Sanitär, Küche) Zustand.

Besondere Merkmale sind:

- lichtdurchflutete und großzügig aufgeteilte Räumlichkeiten,
- Balkon komplett nach Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne,
- isolierverglaste Kunststofffenster,
- Bäder mit Tageslicht,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
- kompletter Hausmeisterservice, also keine Kehrwoche oder Winterdienst.

Im Untergeschoss verfügt die Einheit über 2 Kellerabstellräume sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Ein gut anfahrbarer Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit eine gut vermietete 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 1-Zimmer-Apartment in ruhiger und trotzdem zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Feuerbach zu erwerben.

Das frei stehende Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1971, besteht aus lediglich 5 Einheiten.

In Zeiten volatiler Märkte und niedriger Zinsen eine solide Anlagemöglichkeit mit zukünftigem Steigerungspotenzial, denn eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit müsste bei diesem Standort garantiert sein

Maisonette-ETW mit ca. 65 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
1. DG: Flur, Essen, Wohnen, Balkon, Küche, Duschbad / WC
2. DG: Galerie, Schlafzimmer, Bad / WC

Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche unterteilt sich folgendermaßen:
Eingangsbereich mit Kitchenette, Duschbad / WC und 1 großer Raum

Grundbuchrechtlich bilden sie eine Einheit und können deshalb auch nur zusammen erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular das vollständige Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse erhalten Sie dann die weiterführenden Unterlagen.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg

70469 Stuttgart / Feuerbach

Das frei stehende Architektenhaus liegt in Stuttgart-Feuerbach und bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert.

In der Straße selbst herrscht lediglich reiner Anliegerverkehr, deshalb ist hier ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne gewährleistet.

Die U-Bahnhaltestelle Föhrich befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort Anschluss an die U6 und die U13 mit Verbindung zum Bahnhof Feuerbach. Von dort fahren die S-Bahnlinien S4, S5, S6 und S60.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an das Stuttgarter Zentrum und die umliegenden Städte bzw. die Autobahn A 81 (Zubringer über die nahe gelegene B 295).

Zum Sportpark Feuerbach sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.