Haus zum Verkauf €1.390.000 793 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

7,14% (inkl. 19% MwSt.)

Baujahr: 1962
frei ab nach Absprache
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Das Haus wurde als Bungalow mit flach geneigtem Dachstuhl 1961/ 62 massiv auf einem ca. 800 m² großem Grundstück erbaut und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2006 generalsaniert. Dabei wurde das alte Dach abgerissen und ein neu errichtetes Satteldach aufgebaut. Die Wohnfläche wurde um ca. 100 m² auf jetzt ca. 217 m² Gesamtwohnfläche erweitert. Der Keller ist zum Teil wohnungsmäßig ausgebaut und umfasst ca. 80 % der Hausgrundfläche. Eine ca. 40 m² große Terrasse öffnet den Blick in einen parkmäßig angelegten Garten. Dieser grenzt direkt an den Jochen-Klepper-Weg, einem Parkweg gelegen zwischen Rehwiese und Wasgenstraße. Das Grundstück ist Refugium für Familie mit Kindern. Der Garten ist gepflegt und wurde von einem Gärtner angelegt.
Das Haus ist in einem ordentlichen gepflegten Zustand. Alle Einrichtungen und Ausbauten entsprechen dem heutigen Standard und gesetzlichen Vorschriften.
Die für den Umbau zuständigen Architekten haben besonderen Wert auf natürliche Baustoffe und hohe Ausbauqualität gelegt. Die Fassade ist vorgerichtet für den nachträglichen Ausbau einer Thermoputzfassade. Aus raumklimatischen Gründen hat der Bauherr seinerzeit beim Umbau 2006 darauf verzichtet.
Raumhöhen:
Erdgeschoß ca. 2,70 m
Dachgeschoß ca. 2,88 m
Keller ca. 2,00 m

Der Garten ist dicht bewachsen mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und einer Rasenfläche zum Spielen für Kinder und Gartenpartys im Sommer. Der Dachausbau hat Neubauqualität. Im Erdgeschoß befinden sich noch Elemente und Ausbauten aus der Entstehungszeit von 1962 wie z.B. Doppelkastenfenster und ein offener Kamin.

Im Einzelnen:
- Gasbrennwertkessel-Zentralheizung mit zentraler Wasserbereitung (3.500 kw/h)
- moderne Küche / Küchenzeile im Keller
- große Bäder im EG und DG
- Parkett im EG, Dielen und Kork im DG
- Holzfenster mit Außenjalousien
- Kamin offen
- Hobbyraum im Keller
- große Waschküche und Trockenraum
- große Terrasse
- freistehende Garage auf dem Grundstück
- Holzschuppen im Garten
- Spielgeräte für Kinder im Garten
- Ausbaureserve Spitzboden ca. 20 m²

1 Garagenstellplatz

14129 Berlin (Nikolassee)

Das liegt im Herzen des Wonnegauviertels in Nikolassee, einem Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf. Das Gebiet wird eingegrenzt durch die Wasgenstraße, den Kirchweg und den Pfeddersheimer Weg sowie der Beskidenstraße. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium - alles ist fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn der Linie 1 und 7 sind gleich weit entfernt und in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der perfekte Anschluss über die Avus in die Berliner City lässt auch für Kurzentschlossene einen spontanen Besuch ins Kino, in die Oper oder das Theater zu. Luxuriöse Einfamilienhäuser, schöne Jugendstilvillen, eine perfekte Infrastruktur, die ausgedehnten Grünflächen der Rehwiese, sowie die Waldseen Nikolassee und Schlachtensee sind Grund, warum man sich hier wohlfühlen kann.