3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.495.000 123 m²
20251 Hamburg / Eppendorf, Hoheluft-Ost
bisheriger Preis €1.640.000

Ansprechpartner : Torsten Burchard, Tel. 0172-4006655, burchard@bu-immo.de Anna Zumari Tel. 0172-4007108, zumari@bu-immo.de 3 Jahre Bauzeit wurden für diesen fantstischen Dachgeschossneubau in ruhiger, zentraler, Lage im besten Teil von Eppendorf aufgewendet. 2019 entstanden ist diese hier zum Erwerb angebotene wunderschöne 3 Zimmer - Dachwohnung mit Balkon, Dachterrasse und Fahrstuhl als Neuausbau auf einem Altbaugebäude von 1905. Ein PKW-Stellplatz kann optional auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Die ohnehin schon helle Wohnung verfügt über bodentiefe Terrassentüren und elektrische Oberlichter. Ergänzt durch eine durchdachte technische Ausstattung mit Smart Home Steuerung, Klimaanlage, Gaskamin, Fussbodenheizung und einer Premium-Küche bleiben keine Wünsche offen. Die Häuser Hegestraße 11 und 11a wurden im Jahre 1905 in massiver Bauweise errichtet und verfügen über 31 Wohnungen, 3 ruhigeLadenflächen im Vorderhaus und über ein Hinterhof-Loft-Gebäude. Die schöne Jugendstil-Altbau-Fassade und das Gebäude wurden laufend instandgehalten. Die meisten Bestandswohnungen im Haus wurden in letzten Jahren bereits saniert. Bedarfsenergieausweis, Bj.2019, gültig bis 3.7.2029. Endenergiebedarfswert 83,2 kWh/(m²a), Fernwärme, Energieeffizienzklasse C. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder Besichtigung zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung stellt sich wie folgt dar: - Neubau 2019, Erstbezug, Dachgeschoss rechts - Lage: Hegestraße 11, 20251 Hamburg (Eppendorf) - ca. 123 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit 2 Balkonen - Dachterrasse mit Blick über Hamburg - isolierverglaste neue Holzfenster in weiß - Fußbodenheizung - hochwertiger Parkettfußboden, ausgewählte Qualität (Eiche gekälkt) - neue Elektrik, Netzwerk/Tel. und TV-Anschluss in jedem Zimmer, auch in Bad und Küche - Smart Home Steuerung von Loxone - Wohnungssteuerung per App - Decken mit hochwertigen Spots, Dimmfunktion und Farbszenensteuerung - Premium Einbauküche (Marke Hummel) inkl. hochwertiger Geräte (Miele) - neues Vollbad + Dusche mit hochwertiger Ausstattung - Gäste WC mit Dusche - WC mit Bidetfunktion im Hauptbad - diverse Oberlichter (elektrisch) - Klimaanlage in jedem Zimmer (auch im Vollbad) - elektrischer Dachausstieg zur Dachterrasse - Gaskamin mit Fernbedienung - HIGHLIGHT ! - Videogegensprechanlage. Auf Wunsch ist eine Alarmanlage nachrüstbar - Aufzug (Ruftaster in der Wohnung) - Kellerabstellraum - ein PKW Stellplatz kann optional im Hof erworben werden für 40.000 € Aufpreis. Über die Smart Home Steuerung kann jeder Schalter, jede Lampe programmiert werden. Lichtszenen, Farbtonwechsel und Helligkeit können individuell angepasst werden. Die gesamte Steuerung lässt sich auf dem Smartphone oder einem Pad realisieren, natürlich auch die Klimaanlage, Heizung usw. Von jedem Ort der Erde mit Internetzugang. Eine Klimaanlage wurde unauffällig in die Räume integriert (wie im Luxushotel üblich). Die Premium - Einbauküche (überwiegend Miele Geräte) verfügt über Kaffeemaschine, Weinkühler, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-/ Gefrierkühlkombination mit Eiswürfelbereiter, Induktionsherd und über einen modernen Vrasenabzug, der im Kochefeld integriert ist. Die Mustermöblierung auf den Bildern ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Dieses schöne Jugendstilgebäude befindet sich in der Hegestraße, mitten im Zentrum vom beliebten Hamburger Szene-Stadtteil Eppendorf. Es handelt sich hier um eine kleine, aber sehr lebendige Nebenstraße mit einem bunten Mix aus Läden und Gastronomie. Das Umfeld ist geprägt von stillvollen Altbau-Mehrfamilienhäusern mit Ladenflächen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, diverse Schulen und alles weitere, was das Herz begehrt im direkten Umfeld. Viele gemütliche Restaurants, Cafés, Bars etc. verführen zum genießen. Die Nähe zum Alsterlauf bzw. zur Alster lädt zum Spazieren und die vielen Geschäfte / Boutiquen zum Flanieren ein. Der öffentliche Nahverkehr wird durch diverse Buslinien sichergestellt und macht Sie "autofrei". Die U-Bahn-Station Eppendorfer Baum (Linie U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Tauchen Sie in ein urbanes Leben ein - das Herz von Hamburg Eppendorf wartet auf Sie.

Die Maklercourtage beträgt 4,50 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 4,5% Grunderwerbsteuer, ca. 2,0% Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.