2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000 120 m²
13353 Berlin / Wedding

Käuferprovision 7,14% (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreis.

AUSSTATTUNGSDETAILS:

- ca. 2,60m bis 3,16m lichtdurchflutete Raumhöhe
- große Fensterflächen mit Tages- und Abendjalousien
- Wohnbereich / Eichendielen
- Einbauküche u.a. mit Miele Einbaugeräten
- Klimaanlage in d. Küche
- Badewanne und extra Dusche
- Gäste WC / Dusche
- Sicherung / Wohn-Eingangstür
- Kellerabteil
- Hausgeld mtl. 352€
- Fernwärme
- Gewerbliche Nutzung z.Zt. noch möglich
- KFZ Stellplatz Übernahme möglich

Beeindruckend und äußerst exklusiv ist die passende Bezeichnung für das liebevoll mit Naturmaterialien gestaltete Künstlerloft. Insbesondere Individualisten, Kreative oder Freiberufler können sich auf 120 m² Licht durchfluteter Fläche verwirklichen. Über das Hof-Areal erlangt man Zutritt auf das in der ersten Etage gelegene Wohn oder Arbeitsrefugium.
Der gusseiserne Treppenlauf sowie die massiv gemauerte Treppe lassen die Handwerkskunst der im Jahr 1906 errichteten Gewerbeimmobilie erahnen. Der Eintritt in das im Jahr 2012 fertiggestellte Loft erfolgt über die maximal gesicherte Hauseingangstür.
Die außergewöhnliche Wärme und trotz der Raumgröße gemütliche und einladende Atmosphäre des Lofts entsteht durch die massive Landhaus Eichendiele und den Pastell farbigen raffiniert abgestuften Lehm-anstrich.
Für besonders angenehme Lichtverhältnisse sorgen die bodentiefen doppelverglasten mit Tages- und Abendjalousien versehenen Fenster. Die im Dach eingelassenen elektrisch einstellbaren Oberlichter sowie die in der Decke eingelassenen Lichtspots bieten optimale Lichtachsen in diesem Liebhaberobjekt.
Das großzügige Raumgefühl wird durch die angepasste Deckenhöhe des leicht geneigten Flachdaches von 2,60m auf 3,16m im Wohnbereich ausgelöst. Diese ungewöhnliche Immobilie erlaubt modernen Life Style durch den ineinander übergehenden Wohn- Essbereich. Gesundes, zeitgemäßes Kochen wird gewährleistet durch einen Miele Dampfgarer, sowie die Kühl- Gefrierkombination mit zwei biofresh Fächern.
Ein intimeres Raumgefühl lässt sich durch das Schließen der Schiebetür, die Wohn- und Schlafbereich trennt, erwirken. Ins Auge fällt die Farbharmonie des Schlafbereichs, die durch den Naturputz in zartem Mauve im Zusammenspiel mit den hellen Einbauelementen entsteht.
Raffiniert wird hier Wohngefühl erhalten, indem der Boden mit einer Holz imitierenden Fliese belegt wurde. Die begehbare Walk-in Dusche, mit nur acht edlen Fliesen versehen, schmälert in nichts die Größe des Bades, da sie nur durch eine Glasscheibe abgetrennt ist.
Ganz frech und im Kontrast zum Rest erstrahlt das Gäste WC mit Dusche in pink-rot im Pop Art Stil.
Als Marktexperten empfehlen wir bei dieser einzigartigen Liegenschaft besondere Aufmerksamkeit, da diese Immobilie in Ihrer Gesamtstruktur aus Lage, Wohnfläche und Qualität in einem außergewöhnlich guten Preis-Leistungsverhältnis steht.
Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen das KENSINGTON Team Berlin Nord gerne persönlich zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin

13353 Berlin / Wedding

Laut Time Out-Magazin
Berliner Wedding auf Platz 4 der coolsten Stadtteile der Welt!

Der "Multikulti-Ortsteil" Wedding ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und gehört zu dem Bezirk Mitte. Wer den Wedding besucht oder gar hier wohnt, erlebt ein ursprüngliches Berlin. Der Stadtteil verfügt über besonders viel Grün und hat damit einen hohen Erholungswert. Aber nicht nur die Parks locken immer mehr Menschen in den ehemaligen Arbeiterbezirk, auch die kreative Kunstszene hat sich zu einem Anziehungspunkt entwickelt. Die Authentizität wird durch den Charme des gewachsenen und lebendigen Wohnviertels, in dem man urige Berliner Eckkneipen als auch angesagte Cafés findet gewahrt. Bei aller Beständigkeit ist hier ein deutlicher Wandel spürbar, der alte Strukturen reizvoll ergänzt, statt sie zu zerstören. Es ist ein aufstrebender, lebendiger Teil der Stadt, der immer mehr Menschen anzieht.
In einer kleinen Seitenstraße zur Seestraße im Brüsseler Kiez oder dem sogenannten Belgischen Viertel befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit dem im Hof eingebetteten Loft.
Die unzähligen Gastronomischen Einrichtungen und sehr beliebten Cafés bieten den Anwohnern eine enorme Bandbreite im kulinarischen Sinne. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Fitnesscenter, Banken und Arztpraxen sind direkt in der unmittelbaren Müllerstraße erreichbar.
Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs regelt die U-Bahnstation Seestraße der Linie U6, sowie die Buslinien 106, 120, N6, N20 und N26. Alternativ stehen die Tramlinien 50 und M13 zur Verfügung. Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die A100.

Sehenswürdigkeiten

Kurfürstendamm, weltberühmter Boulevard der Stadt 12 km / 20 min
Friedrichstraße, Shoppingmeile mit Revuetheater 5 km / 15 min
Brandenburger Tor, Symbol der Hauptstadt 7 km / 20 min
Museumsinsel 6 km
Gendarmenmarkt 8 km
Potsdamer Platz 6 km
KaDeWe 7 km

Verkehrsanbindungen

Hauptbahnhof Europaplatz 4 km / 12 min
Flughafen BER 33 km / 40 min
Flughafen TXL 5 km / 13 min