3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 77 m²
Erlenweg 14, 71711 Murr, Ludwigsburg (Kreis)

**DIE WOHLFÜHLWOHNUNG** - für die jungen Leute von heute! Lassen Sie sich begeistern von dieser lichtdurchfluteten und sonnigen 3-Zimmer-*DACHWOHNUNG MIT FLAIR* im allseits begehrten MURR. Diese PLUSPUNKTE werden auch sicherlich Sie zum Kauf dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen: + ECKWOHNUNG - Fenster an drei Seiten - OSTEN, SÜDEN und WESTEN! + Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich. + Ost- und Westloggia! + TAGESLICHTBAD! + Separates Gäste-WC! * Einbauküche! * Viel Stauraum in den Schrägen! * ... und vieles mehr! Das absolute HIGHLIGHT an dieser Wohnung ist, dass Sie - als EIGENNUTZER - im September diesen Jahres die Wohnung bereits beziehen können. KEINE SCHEREREIEN mit dem Mieter, die Wohnung leer zu bekommen. Somit die geniale Wohnung für den EIGENNUTZER sowie für den Kapitalanleger!

Diese zum Verkauf kommende 3-Zimmer-WOHLFÜHLWOHNUNG wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein GROSSES PLUS, da Sie sich bei einer vermieteten Wohnung den gesamten Stress zwecks einer Eigenbedarfskündigung sparen! Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit - einem nur 8-Familienwohnhaus - welches nur von Eigentümern bewohnt wird. Ein weiteres GROSSES PLUS! In einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand präsentiert sich Ihnen diese modern und funktional geschnittene 3-Zimmer-Dachwohnung. Anbei ein paar Ausstattungsmerkmale in Kürze: + Gas-Zentralheizung. Wärmeverteilung über Heizkörper. + Zentrale Warmwasserversorgung. + Braune Holz-Isolierglasfenster. + Jalousien an den bodentiefen Fenstern. + Zimmertüren in Mahagoni. + Laminat Bodenbelag in der gesamten Wohnung - außer im Küchenbereich, im Bad und im Gäste-WC. + Einbauküche mit Theke. + TAGESLICHTBAD - NEU 2017 - ausgestattet mit Eckbadewanne, Duschwanne, Waschbecken UND WC. Zudem ist ein Elektroteppich unter den Fliesen verlegt. + Gäste-WC mit Fenster. + VIEL STRAURAUM in den Dachschrägen! + ... und vieles mehr. Genießen Sie das Frühstück auf Ihrer *Ostloggia* und das Glas Wein beim Sonnenuntergang auf Ihrer *Westloggia*! Einfach ein einmaliges Erlebnis. Ein über 13 m² großer, zur Wohnung gehörender, Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden die Sache ab. Auch die EINZELGARAGE ist ein GROSSES PLUS für diese Immobilie (Wohnung und Garage werden nur im Paket verkauft). Sie sehen - einfach mit dem Möbelwagen vorfahren, einziehen und WOHLFÜHLEN!

Die Gemeinde MURR mit seinen ca. 6.500 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg, nahe der Schillerstadt Marbach am Neckar, dem Bottwartal und den Löwensteiner Bergen. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wald ist MURR ein beliebter Zielort für Wohnen mit hoher Lebensqualität. Weiterhin bietet MURR sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, welche alle zu Fuß zu erreichen sind. Innerhalb der Gemeinde gibt es auch eine Grund- und Hauptschule sowie mehrere Kindergärten. In wenigen Minuten (nur drei Kilometer) sind Sie mit dem Auto auf der A81 Richtung Stuttgart bzw. Heilbronn (Autobahnausfahrt Pleidelsheim). Die Buslinien 460 und 461 bringen Sie direkt nach Marbach zur S-Bahn Linie S4. Auch die ideale Wohnlage für den Freizeitsportler! Profitieren Sie von jetzt an von dieser naturnahen Lage und joggen bzw. biken Sie direkt von Ihrer Haustür aus.

Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche Haus- und Wohnungskosten wie z.B. Heizung, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gartenpflege, Hausreinigung, Rücklagen, Verwaltergebühren, ... enthalten - bis auf Ihren Wohnungsstrom. Die Rücklagen - zum 31.12.2019 - belaufen sich auf stolze EUR 68.500,68. Es besteht KEIN SANIERUNGSSTAU! Somit fallen auch KEINE SONDERUMLAGEN für Sie an. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Firma Volker Piller Immobilien keine Haftung übernimmt. Ist Ihr Interesse nun geweckt? Dann setzen Sie sich einfach telefonisch mit Herrn Volker Piller in Verbindung und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit ihm. Denn die Nachfrage nach Dachgeschosswohnungen, welche auch zeitnah bezugsfrei sind, ist sehr groß! Sie werden sehen - eine Besichtigung lohnt sich!