3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 90 m²
51503 Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung der Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und die Sie ab sofort erwerben können. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer und einer Wohnküche. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1998 erbauten gepflegtem 6-Parteien-Haus und wird per Gas-Heizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2020, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern auch ein Garten (135 qm) zur alleinigen Nutzung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Auto-Stellplatz, direkt vor dem Haus, und ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Raum zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Boden in Flur, Wohn- und Schlafräumen sind mit Massivholzparkett (Eiche) versehen. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen hellen Wandfliesen und weißen Sanitärelementen ausgestattet. Die Fußböden im Bad und Küche sind in schwarz/ weiß gehalten. Die Wände und Decken wurden mit Malervlies versehen und weiß gestrichen.

Die naturnahe Lage im Bergischen Land zum Naturschutzgebiet Königsforst, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet Rösrath zu einem sehr attraktiven Wohnstandort und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Das moderne 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern von Rösrath mit Blick ins Grüne. Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, ein Sportzentrum sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden und sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Weiterhin verfügt Rösrath über einen City-Bahn Anschluss (Köln – Gummersbach), der zu Fuß in15 Minuten, mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar ist. Die Bushaltestelle der Linie 423, die zwischen dem Flughafen Köln/ Bonn und Bensberg verkehrt, ist zu Fuß 5 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Es fällt keine Provision an.